Lorsque vous faites du shopping à domicile, il est facile de trouver des défauts dans les maisons que vous visitez. Pourquoi la chambre principale Cookie Monster est-elle bleue ? Celui qui a conçu la cuisine ne savait rien de la cuisine. Les vampires vivaient-ils ici ? il n'y a presque pas de lumière naturelle ?!
Bien sûr, la plupart des défauts de conception pourraient être corrigés par des rénovations. Mais, nous ne vous blâmons pas si vous avez déjà fantasmé sur l'achat d'un terrain et la construction de votre propre maison afin que vous puissiez avoir votre mot à dire sur chaque élément de conception, des planchers de bois franc en teck à la toiture en ardoise.
Alors, combien cela coûte-t-il exactement de construire votre propre maison ?
La réponse courte : Une moyenne de 427 892 $, soit environ 154 $ le pied carré pour une maison de 2 776 pieds carrés. C'est selon le dernier rapport de la Association nationale des constructeurs de maisons , qui utilise les données de 2017.
Bien que les professionnels de l'immobilier préviennent que ce n'est vraiment qu'une base et à l'extrémité inférieure de l'échelle.
Les coûts de construction ont augmenté. Nous examinons ce qui était autrefois de 150 $ le pied carré, qui ressemble maintenant à un minimum de 220 $ le pied carré, a déclaré Michelle Mumoli, PDG et agent immobilier de Le groupe Mumoli à Keller Williams City Life Jersey City.
De plus, les coûts de construction de maisons imprévus peuvent facilement atteindre six chiffres, prévient Dan Lesniak, agent immobilier et auteur du Agent immobilier hyperlocal hyperrapide .
Les constructeurs de maisons passent généralement sous contrat pour un prix de base, qui n'inclut pas beaucoup de choix : armoires, appareils électroménagers, carrelage, plans de travail, tapis, systèmes d'alarme, éclairage extérieur, dit Lesniak. Ces choses s'additionnent très rapidement.
Ce à quoi nous arrivons : 427 892 $ n'est vraiment qu'une base de référence, car de nombreux facteurs peuvent affecter le coût de construction d'une maison, y compris les finitions personnalisées, l'endroit où vous construisez votre maison et si vous rencontrez des problèmes de construction. le long du chemin.
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Voici un aperçu de ce qu'il en coûte pour construire une maison, y compris certaines dépenses imprévues qui peuvent perturber un budget :
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Breno Assis/Unsplash )
Comment la construction d'une maison varie-t-elle selon les régions?
Vous savez bien sûr que l'endroit où vous achetez une maison est un facteur principal dans la détermination du coût. Par exemple, le prix d'inscription médian par pied carré est 907 $ à San Francisco , selon Realtor.com, mais seulement 98 $ à Green Bay, Wisconsin . (Il y a un outil pratique sur Realtor.com qui vous permet de saisir des villes ou des codes postaux pour trouver le coût par pied carré des ventilations pour les zones où vous cherchez à acheter).
Les variations régionales affectent également les constructions personnalisées, mais il est plus difficile d'exploiter les données des maisons en construction par rapport aux prix catalogue des maisons sur le marché. Les Association nationale des constructeurs de maisons et le U.S. Census Bureau, cependant, nous donnent une idée approximative. L'enquête sur les coûts de construction de l'association des constructeurs d'habitations est le résultat de l'envoi par courrier électronique d'un questionnaire à un échantillon de 4 267 constructeurs d'habitations à travers le pays.
Dans une enquête distincte de 2017, le Census Bureau ventile le prix contractuel moyen par pied carré de nouvelles maisons unifamiliales construites par un entrepreneur. Dans l'ensemble, le coût moyen par pied carré aux États-Unis était de 120,03 $, environ 30 $ de moins que le chiffre avancé par l'association des constructeurs. Quoi qu'il en soit, les données montrent à quel point le prix peut varier aux États-Unis.
Voici les variations régionales, selon les Les données du Census Bureau :
- Nord-Est : 158,72 $
- Midwest : 121,04 $
- Sud : 100,91 $
- Ouest : 167,24 $
Quels sont les principaux coûts lors de la construction d'une maison?
Les Association nationale des constructeurs de maisons donne une ventilation détaillée des coûts, basée sur le calcul qu'une maison unifamiliale coûte en moyenne 427 892 $.
Voici les ventilations des coûts.
- Un terrain fini, y compris le financement : 91 996 $, ou 21,5 %
- Coûts de construction totaux : 237 760 $, ou 55,6 %
- Frais de financement : 7 636 $, ou 1,8 %
- Frais généraux et frais généraux : 21 835 $, ou 5,1 %
- Frais de marketing : 5 314 $, ou 1,2 %
- Commission de vente : 17 448 $, ou 4,1 %
- Bénéfice : 45 902 $ ou 10,7 %
(Si vous vérifiez nos calculs, il y a une différence d'un dollar en raison des arrondis).
Parmi ces catégories, l'association des constructeurs donne une ventilation complète des coûts de construction. Les finitions intérieures, par exemple, représentent la catégorie la plus importante avec 67 939 $ et cette catégorie comprend des articles comme les cloisons sèches, une cheminée, des miroirs, de la peinture et des appareils électroménagers. Les fondations coûtent 25 671 $. Les finitions extérieures, comme la toiture, les portes, les portes de garage, coûtent 33 066 $. Les dernières étapes, y compris l'aménagement paysager, le nettoyage, les allées et les terrasses, coûtent 16 591 $.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image: Minette Hand)
Des coûts que vous pourriez oublier
Lorsque vous construisez votre propre maison, de nombreux coûts imprévus peuvent survenir. Nous avons interrogé des professionnels de l'immobilier sur les problèmes les plus courants auxquels ils doivent se préparer en cours de route.
Un doozy d'un processus d'excavation
L'un des coûts inattendus les plus importants de la construction survient souvent pendant le processus d'excavation, explique Randy Schmeerbauch, co-fondateur de Maisons personnalisées Schmeerbauch à Saint-Louis, Missouri. Il y a beaucoup de surprises sous la surface : La convenance du sol doit être juste. Toute roche imprévue ajoutera des coûts.
Le forage, le marteau-piqueur, la rupture ou le dynamitage sont nécessaires pour déterrer le site, ce qui entraînera une augmentation rapide des coûts, explique-t-il.
Personnalisations
Oui, le principal avantage de construire votre propre maison est que vous obtenez la maison de vos rêves, déclare Eric Sztanyo, agent immobilier chez Keller Williams et fondateur de Nous achetons des maisons NKY . En termes de coûts, plus vous faites de personnalisation, plus cela coûtera généralement cher.
Les constructeurs vendent généralement de nouvelles maisons avec un ensemble standard de fonctionnalités, et vous pouvez ensuite choisir des mises à niveau et des personnalisations, explique Sztanyo. Ces luminaires cool ou ces comptoirs en marbre s'additionnent rapidement.
Ralentissements pendant la construction
Soyons honnêtes : les projets de construction rencontrent souvent un problème et prennent plus de temps que prévu. Cela pourrait signifier que vous avez des coûts supplémentaires de stockage ou de location, dit Sztanyo.
Espaces extérieurs
Le constructeur peut inclure de l'herbe de base, des arbustes et un petit patio, souligne Mélissa Rubenstein , un agent immobilier avec Keller Williams dans la banlieue de New York. Mais, vous ne devriez pas compter sur un vaste aménagement paysager, une grande terrasse ou un patio pour se divertir, ou une piscine à couvrir dans le prix de construction d'une maison, dit-elle.
La ligne de fond?
Oui, la personnalisation de votre propre maison peut coûter cher. Mais vous pouvez vraiment me mettre à la maison - et cela signifie choisir les couleurs de peinture que vous voulez et ne pas avoir à choisir entre un grand placard et une cuisine qui semble avoir été arrachée de la page d'un magazine.
