À QUI REVIENT LA MAISON LORSQU'UN COUPLE NON MARIÉ SE SÉPARE ?

Écoute, j'aime mon petit ami, mais si on se sépare, je veux au moins la moitié des trucs qu'on a achetés ensemble. Maintenant, ce n'est pas trop un souci pour moi en ce moment car notre seule propriété commune est quelques meubles et un bonsaï mourant nommé Bonnie.

Mais et si nous entrions ensemble sur quelque chose d'important comme une maison ? Au cours de la dernière décennie, plus des couples non mariés ont acheté une maison ensemble que jamais auparavant. Donc, je sais que je ne suis pas le seul à poser cette question - et je suis heureux de la poser maintenant plutôt que plus tard.

J'ai eu des clients qui étaient certains d'avoir trouvé leur âme sœur, pour se rendre compte que ce n'était pas le cas, dit Mark Hakim, un avocat spécialisé dans l'immobilier avec SSRGA a New York. Ils ont maintenant un énorme problème et un albatros financier.

La plupart des gens ne se marient pas parce qu'ils ne veulent pas faire face aux coûts du divorce (entre autres, bien sûr) - il semble donc terrifiant que je puisse passer des années à payer une hypothèque avec mon petit ami, pour ensuite perdre mon investissement si nous rompons. Quoi de plus effrayant ? Avoir une conversation gênante avec votre partenaire et discuter de ce à quoi ressemblerait la vie si vous ne vous retrouviez pas ensemble ou si vous perdiez littéralement des centaines de milliers de dollars ?

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Je connais la réponse pour moi. Alors, pour éviter tout cela pour moi (et pour vous aider aussi), j'ai interrogé des experts sur la façon intelligente d'acheter une maison avec un partenaire - à la fois financièrement et émotionnellement - si vous n'êtes pas marié. Voici ce qu'ils ont dit :

Première étape : avoir la conversation

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(Crédit image : michela ravasio/Stocksy)

Parler de ce qu'il faut faire de la copropriété en cas de rupture est une conversation compliquée pour citer mon copain. Il n'est jamais facile d'envisager la fin d'une relation, et cela devient encore plus difficile lorsque vous mettez de l'argent dans l'équation. Mais être courtois et juste lorsque vous êtes heureux l'un avec l'autre est tellement plus facile que lorsque vous faites face à une rupture

Le moyen le plus simple d'évacuer vos émotions ? Traitez-le comme une transaction commerciale, dit Alain Nelson , un conseiller avec Juste l'esprit , à Austin, Texas. Ce que j'aime appeler « Nous, Inc. » est une facette vitale qui est souvent négligée et sous-évaluée.

Plus facile à dire qu'à faire, je sais, mais vous devez vous rappeler que même si vous aimez l'autre personne, il est également important de prendre en compte votre propre bien-être juridique. Nelson recommande d'atténuer la gêne de la conversation en programmant la réunion bien à l'avance, en créant un ordre du jour et des délais spécifiques, et en diffusant des données et des rapports (comme les relevés bancaires, les revenus/dépenses, etc.) avant pour qu'il n'y ait pas de surprises.

Soyez explicite sur le fait qu'il y a une orientation vers l'avenir plutôt que de passer du temps à pointer du doigt et à blâmer, dit Nelson. Ce n'est pas du tout sexy, mais je pense que cela peut être un avantage dans les discussions difficiles.

Suivant les conseils de Nelson, mon petit ami et moi avons fixé un moment et un lieu pour avoir une discussion franche sur ce qui devrait arriver si nous achetions une maison ensemble… et ce qui devrait arriver si nous rompons. La conversation n'a pas été facile - et n'était certainement pas sexy - mais elle a été rendue moins difficile par notre conviction mutuelle que si notre relation prend fin, nous voulons tous les deux que l'autre soit dans un endroit où il peut prendre soin d'eux-mêmes financièrement, mentalement, et émotionnellement.

Deuxième étape : définissez vos conditions

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(Crédit image : Kate Daigneault/Stocksy)

Dites à votre partenaire ce que vous voulez. Voulez-vous une roseraie? Que diriez-vous d'un grand jardin pour le chien que vous espérez adopter un jour ? Que diriez-vous d'une heure pour être seul à la maison chaque week-end ? Quoi qu'il en soit, il est important que vous soyez honnête avec vos conditions et vos besoins fondamentaux. Il est tout aussi important que vous achetiez avec un partenaire qui respecte vos limites déclarées.

Si vous avez un partenaire qui bloque [vos besoins], alors cela devrait être un signe d'avertissement pour vous, dit William Schröder , directeur clinique de Just Mind.

Schroeder se souvient d'un client qui a dit à son partenaire qu'il aurait besoin d'une chambre supplémentaire dans son appartement, au cas où un espace serait nécessaire pour se retirer. Ensemble, le couple a discuté de l'histoire et du contexte du besoin, et a discuté des moyens de le faire fonctionner pour les deux. Finalement, ils ont trouvé un endroit avec la chambre supplémentaire qui servait principalement de bureau, mais ils ont également ajouté un lit gigogne pour quand ils en avaient besoin.

Ce processus de flexibilité en tant que couple peut vous aider à voir comment vous gérerez l'adversité future à mesure qu'elle se présentera, a déclaré Schroeder. Personnellement, je pense que cette compétence est très utile dans l'achat d'une maison, vous ne pensez pas ?

Vous ne devriez pas seulement parler de la situation de vie, vous devriez aussi parler de ce qui se passera si vous rompez.

Hakim vous recommande de rédiger un accord prénuptial proverbial qui détaille ce qui se passera à chaque étape du processus d'achat et d'accession à la propriété, ainsi que ce qui se passera si vous rompez ou si une tragédie frappe l'un d'entre vous.

Mon petit ami et moi avons décidé qu'il paierait la totalité de l'acompte et que j'investirais dans des rénovations. En cas de rupture, cela pourrait se faire de deux manières : il vendrait la maison et nous partagerions le produit 80/20 en sa faveur, ou il garderait la maison et me rembourserait tout l'argent que j'ai investi dans les rénovations en complet.

Mais ce qui fonctionne pour nous peut ne pas fonctionner pour vous. Au cours de ce processus (ce sera probablement de nombreuses conversations), vous devez vous poser des questions de base telles que :

Qu'arrive-t-il à la propriété si vous divisez? Gardez-vous la maison? Est-ce qu'ils gardent la maison ? Le vendez-vous ?
Que se passe-t-il si l'un de vous devient invalide ou décède ?
Qui paie les factures de services publics ou les réparations majeures ?
Comment prenez-vous le titre ou partagez-vous la propriété ? Est-ce que tu sera colocataires ou locataires en commun ?
Comment divisez-vous les coûts (acompte, prix d'achat, frais de clôture, taxes et tous les autres frais de logement, y compris les factures d'entretien et de réparation) ?

Vous aurez besoin d'une image complète de vos finances respectives ainsi que d'un contrat écrit. Il est préférable de le faire sous la supervision d'un avocat de confiance. De cette façon, vous saurez que tous vos i sont en pointillés et vos t sont barrés.

Troisième étape : le finaliser

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(Crédit image : Hero Images/Getty Images)

Une fois votre contrat rédigé et signé sous la supervision de votre avocat, l'approche juridique la plus sûre consiste à l'enregistrer au bureau de votre registraire de comté avec l'acte de votre domicile.

Que se passe-t-il si vous décidez d'acheter une maison sans accord légal, puis de vous séparer ? Selon Nolo , cela varie d'un État à l'autre. La décision générale générale est que, si vous choisissez de saisir les tribunaux, le tribunal ordonnera la vente de la propriété et le partage du produit, à condition que vous disposiez des documents prouvant votre propriété partielle et votre investissement dans/et de la maison. . Même si vous n'avez pas de documents, cela pourrait valoir la peine de parler à un avocat de la famille et de voir quelles sont vos options dans votre état.

Quel que soit le chemin que vous et votre partenaire pouvez emprunter avant d'acheter, n'oubliez pas qu'il est plus sage d'accéder à la propriété les yeux grands ouverts plutôt que d'être aveuglé par l'amour.