Il n'a jamais été aussi facile d'acheter ou de vendre une maison en ligne. Mais devriez-vous?

En lisant cet article sur un écran grand, moyen ou petit, vous n'avez probablement pas besoin de vous rappeler que la pandémie a permis à de nombreuses personnes de vivre une plus grande partie de leur vie numériquement. De nos jours, vous pouvez tout faire, de la socialisation et du shopping à l'apprentissage et au travail en ligne . Il est donc logique que l'achat de maison en ligne ait également gagné en popularité.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre votre maison en ligne, il existe un certain nombre de différences par rapport au processus traditionnel de signature d'une pile de papiers. Voici quelques-uns des facteurs que vous devez prendre en considération avant de vous lancer dans le monde de l'immobilier numérique.

Qu'est-ce qu'iBuying ?

Ceux qui cherchent à vendre leur maison peuvent simplement entrer des informations sur leur propriété en ligne, et des services plus récents comme Porte ouverte , Offres Zillow , Bloc d'offres , et RedfinMaintenant fera une offre initiale en espèces sur la propriété. Ces services sont généralement appelés iBuying.

Zillow fait une offre en espèces basé sur le Zestimate d'une maison , faisant de la vente d'une maison un processus plus rapide, plus sûr et plus facile qui se fait entièrement en ligne, explique Amanda Pendleton, experte en tendances de la maison de Zillow. Les propriétaires ont la certitude d'une offre en espèces à la juste valeur marchande de Zillow, et ils peuvent fixer leur date de clôture, éliminant ainsi le besoin de journées portes ouvertes, de visites et de réparations.

Si le vendeur accepte l'offre, l'entreprise gère le processus à partir de là, prenant en charge le processus de commercialisation et éventuellement la vente de la maison. La façon dont l'iBuyer gagne de l'argent sur la vente dépend du modèle commercial de chaque entreprise. Porte ouverte , par exemple, fonctionne sur un modèle payant, dans lequel ils facturent généralement au vendeur cinq pour cent du prix d'achat. Zillow facture également des frais, qui s'élèvent en moyenne à un peu moins de six pour cent. De manière générale, iBuying est un modèle qui privilégie les vendeurs qui souhaitent se décharger rapidement de leurs biens.

Devriez-vous acheter une maison en ligne ?

En plus de vendre votre maison entièrement en ligne, il est également possible d'acheter une maison sans jamais y mettre physiquement les pieds. Selon un récent Enquête Zillow , 39 % des milléniaux ont déclaré qu'ils seraient à l'aise d'acheter une maison en ligne, et 59 % ont déclaré qu'ils seraient au moins assez à l'aise pour faire une offre sur une maison après l'avoir visitée virtuellement mais ne l'avoir pas vu en personne.

Grâce aux progrès technologiques, une visite virtuelle peut vous montrer bon nombre des mêmes aspects qu'une visite en personne, et acheter une maison de cette façon peut être une excellente option lorsque le temps et la distance sont des facteurs, en particulier pendant la pandémie. Dans un effort pour limiter les déplacements, un déplacement à travers le pays effectué après une visite virtuelle uniquement peut être plus pratique qu'il n'y paraît à la surface.

que signifie 1 1 1

Crédits : rawmn/Shutterstock

À quoi faire attention lors de l'achat d'une maison en ligne

Cependant, si vous envisagez d'acheter une maison en ligne, Pendleton met en garde contre certains facteurs intangibles que vous pourriez manquer lorsque vous ne voyez pas la maison en personne.

Les sons, les odeurs, la lumière dans une maison - ce sont souvent ces facteurs qui donnent à un acheteur un lien émotionnel avec une maison et lui font réaliser que c'est 'la bonne', dit-elle. C'est là qu'ils devront s'appuyer sur l'expérience d'un agent immobilier local de confiance, qui peut les renseigner sur des aspects tels que s'il y a beaucoup de bruit dans la rue, s'il y a des familles dans le quartier, ou s'il y a une belle lumière de l'après-midi qui frappe la cour. La plupart des agents proposent désormais des visites vidéo en direct pour aider les acheteurs distants à mieux comprendre ces externalités.

Les avantages d'acheter ou de vendre une maison en ligne

Cela étant dit, l'achat d'une maison en ligne peut vous donner un avantage concurrentiel lorsqu'il s'agit de saisir une propriété en vogue.

L'achat d'une maison via une visite virtuelle ou des photos en ligne peut se produire très rapidement et peut constituer un avantage pour un acheteur prêt à agir rapidement, explique Shaun Pappas , partenaire de Starr Associates LLP, basé à New York.

signification du nombre 1111

Surtout dans un marché serré, être d'accord avec le fait de sauter une visite en personne donne à un acheteur une longueur d'avance.

Dans un marché de vendeurs avec des stocks serrés, comme nous l'avons vu l'année dernière dans les Hamptons, les acheteurs ont dû sauter et faire des offres sans prendre le temps de visiter la maison, dit Yorgos Tsibiridis , un courtier Compass à New York.

Et lorsqu'il s'agit de vendre une maison en ligne, la commodité est le principal avantage. Vous n'aurez pas à vous soucier d'embellir votre espace pour des journées portes ouvertes, de regarder des étrangers se promener dans votre salon ou d'examiner plusieurs offres et lettres d'acheteurs. Pourtant, la décision d'acheter ou de vendre virtuellement dépend en fin de compte de qui est assis devant l'écran.

Kate querelle

Donateur