Lorsque vous êtes plongé dans le monde de l'immobilier résidentiel pour la première fois, il y a tellement de termes et d'expressions utilisés que cela peut vous faire tourner la tête. Une de ces phrases est la maison de démarrage. Mais ne vous inquiétez pas. Celui-ci signifie à peu près exactement comme cela en a l'air: le premier achat d'une maison (avec l'intention d'acheter une deuxième maison) et son début en tant que propriétaire. Cependant, nous avons demandé à plusieurs professionnels de l'immobilier d'expliquer encore plus loin ce concept apparemment simple.
Une maison de départ peut ne pas être un grand pas en avant par rapport à votre location précédente.
Bien qu'une maison de départ puisse être une étape financière majeure pour un individu ou un couple, il peut ne pas s'agir d'un écart trop important en termes de paiement mensuel, de taille et d'emplacement par rapport à leur ancienne maison de location en raison de contraintes budgétaires. Une maison de départ est considérée comme une maison dans laquelle vous passerez d'une propriété locative, Greg Vladi, agent chez Triplemint immobilier à New York , dit. Généralement, cela est étroitement lié à quelque chose que le client louait auparavant.
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Il a généralement de faibles coûts de transport.
Vladi dit que de nombreux agents immobiliers commercialiseront une propriété comme maison de départ parce qu'elle a un faible frais de port , qui sont tous les coûts associés à la possession d'une propriété, tels que l'hypothèque, les assurances, les taxes foncières, les services publics, les coûts d'entretien, etc.
Ce n'est peut-être pas la maison de vos rêves, mais vous n'êtes pas obligé de la garder longtemps.
Parce qu'une maison de départ est le premier achat immobilier de quelqu'un, parfois ce n'est pas son idée d'une maison de rêve parce que son budget est limité, dit Lucas Callejas, qui est également un agent Triplemint.
Cependant, cela ne signifie pas qu'il faut le conserver pour toujours ou renoncer à faire un joli profit. Choisir une maison ou un appartement abordable dans une zone qui s'attend à de nombreux nouveaux développements au cours de la prochaine décennie peut être un excellent investissement, même si vous n'y habitez que cinq à sept ans, explique Callejas. Par exemple, un de ses clients a acheté un condo à Harlem pour 330 000 $ en 2012 et l'a vendu cette année pour 670 000 $, ce qui est juste au-dessus d'un rendement de 100 %. Bien que cette méthode nécessite un peu de chance, elle peut être plus facile dans les grandes villes qui manquent d'espace, comme New York et San Francisco.
Choisir une maison de départ est une décision pratique et émotionnelle.
Je pense qu'une maison de départ signifie vraiment un point d'entrée dans le confort futur et le bonheur à long terme d'un acheteur, dit Jessica Swersey, agent de Warburg Realty à La ville de New York. Elle pense également que c'est une décision prise à la fois avec la tête (c'est-à-dire l'aspect pratique et la logique) et le cœur (c'est-à-dire l'émotion et l'instinct).
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La tête de l'acheteur leur dit qu'un investissement actuel dans une maison de démarrage est le moyen de créer de la richesse pour l'avenir. Ils comprennent que, lors de la revente de leur maison de départ, les bénéfices peuvent être réinvestis dans la prochaine maison plus grande et meilleure, dit-elle.
Pendant ce temps, le cœur a aussi ses exigences : même si l'appartement de départ n'est peut-être pas l'appartement de leurs rêves à long terme, ils doivent y vivre et y développer leur vie pour le moment, dit Swersey. Le cœur veut que l'appartement de départ se sente comme une maison.
Par exemple, elle se souvient d'un client qui voulait acheter un premier appartement à Williamsburg, Brooklyn, pour le simple potentiel d'investissement et de revente. Mais alors que nous continuions de chercher, il s'est également rendu compte qu'il était important qu'il aime l'espace dans lequel il vivait, même s'il n'allait y vivre que trois ans, dit-elle. En fin de compte, il a opté pour une propriété différente, en utilisant à la fois sa tête et son cœur. Il était reconnaissant d'avoir à la fois un potentiel de croissance monétaire dans son investissement et l'amour de sa maison à la fin de la journée.
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