Il existe généralement trois catégories d'agents qui répertorient et montrent les appartements : les courtiers auxquels les locataires paient des frais, les courtiers sans frais et les propriétaires d'appartements qui s'occupent eux-mêmes du travail. Vous savez probablement que les meilleures offres se trouvent généralement dans les situations répertoriées par les propriétaires . Puisqu'il n'y a pas de courtier pour intervenir dans le processus et exiger un hommage, le propriétaire et le locataire peuvent économiser de l'argent. Bien sûr, si vous louez dans une grande ville avec un marché concurrentiel, il y a de fortes chances que vous n'ayez pas d'autre choix que de travailler avec un courtier. Dans ce cas, un courtier sans frais semble être la meilleure affaire, n'est-ce pas ? Dommage qu'il y ait Ça n'existe pas .
À New York et à Boston (et dans d'autres endroits également), vous pouvez vous attendre à payer entre 8 et 15 % de votre loyer annuel au courtier qui vous a aidé à sécuriser l'appartement. Pour mettre cela en perspective, 8% équivaut à environ un mois de loyer. Ainsi, pour une unité hypothétique de 2 500 $, cela pourrait coûter jusqu'à 4 500 $. Aie.
Et qui veut payer 4 500 $ de plus ? Très probablement personne, vous essaierez donc probablement de trouver une unité similaire avec un courtier sans frais. Mais voici le truc : même si vous pouvez trouver la même unité avec un courtier sans frais, votre loyer sera d'au moins 2 750 $ par mois.
Je le sais parce que je travaillais comme agent dans une maison de courtage sans frais. Évidemment, je n'ai pas travaillé gratuitement. Mon salaire provenait de l'argent que les propriétaires nous donnaient après la signature des locataires, généralement un mois de loyer.
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Mais les propriétaires ne font pas que donner cet argent. Pour compenser le coût, ils amortissent simplement les frais en un loyer plus élevé. Donc, si vous louez un appartement sans frais pour 2 500 $ par mois, vous avez essentiellement une unité de 2 300 $ avec des frais mensuels supplémentaires de 200 $. Ces frais supplémentaires peuvent devenir encore plus élevés lorsque vous travaillez avec des courtiers sans frais qui facturent aux propriétaires 10 à 15 %.
Au cours d'un bail d'un an, la question des frais par rapport aux courtiers sans frais est à peu près un lavage. Et oui, le no-fee a le très réel avantage de ne pas vous obliger à produire encore plus d'argent au départ. MAIS une fois que vous avez dépassé cette première année, le coût supplémentaire de la gratuité se révèle. Lorsque vous renouvelez votre bail sur cette unité sans frais de 2 750 $, vous continuerez à payer le loyer plus élevé et compensant les frais (en plus de toute augmentation de loyer), tandis qu'un locataire qui a payé des frais profitera désormais de ses loyer inférieur. C'est pourquoi tant de propriétaires aiment les accords sans frais : ils gagnent plus d'argent après la première année et les loyers sur papier plus élevés leur donnent plus de poids pour obtenir le financement de futurs projets. Lorsque vous louez sans frais, vous vous préparez à vous faire baiser à long terme.
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Alors, disons que vous trouvez l'appartement parfait que vous savoir vous allez vous installer et faire le vôtre pour la vie (ou au moins quelques années), mais il n'est répertorié que par des courtiers sans frais. Ne désespérez pas ! Demandez au courtier si le propriétaire serait prêt à réduire le loyer en échange du paiement des frais. Vous pourrez peut-être négocier le prix jusqu'au véritable loyer, et même si vous devez vous rencontrer quelque part au milieu, vous vous donnerez toujours une chance d'économiser beaucoup chaque année de renouvellement du bail.
