Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou que vous soyez déjà un propriétaire expérimenté, vous avez probablement entendu dire que l'achat d'une forclusion est un moyen d'économiser de l'argent dans le processus, mais comment ce processus fonctionne-t-il réellement ? Et est-ce que ça vaut le coup ? Qu'en est-il des risques ? Si vous vous posez ces questions ou si vous envisagez d'acheter une forclusion mais que vous avez des inquiétudes, voici ce que vous devez savoir.
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Alors… Qu'est-ce qu'une forclusion ?
Les maisons sont saisies lorsqu'un propriétaire ne peut plus payer l'hypothèque— Zillow explique le verrouillage comme un processus légal par lequel le propriétaire perd tous ses droits sur la propriété. Essentiellement, si le propriétaire ne peut pas rembourser l'hypothèque en cours ou vendre la propriété lui-même, la maison est soumise à une vente aux enchères de forclusion. S'il ne se vend toujours pas avec succès lors de l'enchère de forclusion, il devient la propriété de la banque ou de l'établissement de crédit, qui peut alors le vendre (le plus souvent via un agent immobilier, mais parfois via une vente aux enchères de liquidation).
Comment fonctionne l'achat d'une forclusion?
Selon NerdWallet l'expert hypothécaire de Tim Manni, l'achat d'une forclusion n'est pas si différent du processus d'achat d'une maison standard - vous devez toujours obtenir une pré-approbation et avoirun revenu stable, un faible endettement et une bonne cote de crédit, a-t-il expliqué, juste avec quelques mises en garde. Le processus peut être plus lent et plus difficile, et plus important encore, vous devrez vous-même gérer les correctifs et les mises à niveau à domicile.
Vous n'achetez pas auprès d'un autre consommateur, vous achetez la maison auprès d'une banque, a déclaré Manni. Cela pourrait signifier que la communication est plus lente, qu'il y a moins de négociations en ce qui concerne le prix demandé et que vous achetez la maison « telle quelle ». Cela signifie qu'il n'y a personne pour la réparer avant de la déplacer. Quelle que soit l'état dans lequel il se trouve, c'est comme ça que vous l'obtenez.
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Quels sont les avantages de l'achat d'une forclusion?
Le plus grand pro pour acheter une maison saisie? Cela vous coûtera moins cher à l'achat. Il y a de très bonnes chances que le prix d'une saisie soit beaucoup moins cher que celui d'une propriété n'appartenant pas à une banque, a déclaré Manni.
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De plus, si vous cherchez à transformer une maison en investissement, Manni a déclaré qu'une forclusion est une option intelligente. Pour les consommateurs qui veulent plonger leurs orteils dans les eaux de l'investissement immobilier, l'achat d'une forclusion est une excellente première étape.
Qu'en est-il des inconvénients ? N'est-ce pas risqué ?
Il est probable que si vous achetez une forclusion, elle ne sera pas prête à emménager. Vous pourriez économiser de l'argent sur l'achat lui-même, mais vous voudrez certainement vous assurer que vous ne finirez pas par dépenser Suite juste essayer de le réparer - il est important de savoir dans quoi vous vous embarquez.
Bien sûr, la banque peut payer un paysagiste local pour couper l'herbe une fois par semaine, mais à l'intérieur, la maison risque d'être négligée, a expliqué Manni. Le manque de circulation de l'air à lui seul - des occupants faisant des choses simples comme ouvrir et fermer les portes et les fenêtres - pourrait conduire à la croissance de moisissures et d'autres bactéries.
Mis à part les éventuels problèmes d'entretien, Manni a expliqué que le processus d'achat peut devenir un peu délicat - des problèmes avec le titre et les privilèges sur la propriété peuvent survenir, par exemple - c'est pourquoi il recommande de faire appel à un avocat immobilier si vous envisagez d'acheter une forclusion.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image: Appartement Therapy)
Conseils aux acheteurs potentiels
Ce n'est pas parce que c'est un peu risqué que ça n'en vaut pas la peine.
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- Déterminez d'abord votre plan. Selon Manni, l'une des premières choses que vous devez déterminer est de savoir si vous envisagez de transformer la maison, de la louer ou d'y vivre. Cette décision influencera le montant que vous dépenserez pour les réparations et les mises à niveau, et la rapidité avec laquelle vous devrez apporter ces améliorations, a déclaré Manni. Si vous achetez le verrouillage pour retourner, toutes vos améliorations doivent être apportées dans un court laps de temps, ce qui signifie avoir une grande partie du changement à l'avance et prêt à partir. Si vous allez louer ou vivre dans la propriété, vous pouvez effectuer vos mises à niveau lentement au fil du temps.
- Faites appel à des professionnels expérimentés. L'expérience est primordiale, a déclaré Manni. Tout commence par l'embauche des bons professionnels. Trouver un agent immobilier avec une expérience locale pourrait ne pas suffire. Vous souhaitez embaucher un agent immobilier qui connaît à la fois la région et qui a déjà travaillé avec la forclusion. Il est également important d'embaucher un entrepreneur expérimenté en qui vous avez confiance, ainsi qu'un inspecteur en bâtiment. Et encore une fois, engager un avocat en immobilier est une bonne idée.
- Assurez-vous de faire vos recherches et soyez intelligent au sujet de l'argent. Il est tentant de plonger quand le prix est juste, AKA bas, a déclaré Manni. Mais qu'est-ce que vous obtenez pour ce prix? Compte tenu de l'état de la maison, combien d'argent allez-vous dépenser pour la mettre à niveau ? Si vous voulez le retourner, à quel prix se vendent des maisons comparables dans le même quartier ? Ce sont toutes des questions que vous devez vous poser et trouver la réponse avant de vous lancer.
Et si ce que vous recherchez vraiment est une maison plus abordable mais que vous ne voulez pas prendre le risque d'acheter une forclusion, il existe d'autres options à considérer. Manni suggère d'étendre votre recherche de maison pour inclure plus de quartiers. [Cela] pourrait vous permettre d'acheter différents types de propriétés à différents prix, a déclaré Manni, notant qu'il existe également des programmes d'aide aux acheteurs de maison nationaux et locaux qui peuvent vous aider avec les frais de clôture et les acomptes - il vous suffit de faire vos recherches.
Si vous souhaitez plus d'informations sur l'achat de saisies, Zillow , Recherche de domicile , Le taux bancaire , Investopedia et TVHG tous ont d'excellentes ressources qui peuvent vous aider.
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