Alors que j'ai toujours voulu acheter une maison pour en faire une maison, mon partenaire a toujours considéré l'immobilier comme un investissement financier et non émotionnel. Nous avons tous les deux nos raisons : ma famille a perdu notre maison quand j'avais 13 ans, et j'aime l'idée d'élever une famille et de créer des souvenirs dans une maison financièrement stable que je possède. Mon partenaire est issu d'une famille d'immigrants et il a été élevé dans l'idée que l'accession à la propriété était uniquement un moyen de générer des revenus passifs.
La chose sur laquelle nous pouvons nous mettre d'accord ? Que nous aimons tous les deux vivre à l'étranger. Nous vivons actuellement au Mexique et aimerions continuer à le faire aussi longtemps que possible. Nous avons un coût de la vie inférieur à celui des États-Unis, et grâce à cela, nous avons pu rembourser une bonne partie de nos prêts étudiants. et ranger une bonne somme d'argent. Et maintenant, nous avons trouvé un compromis parfait pour cet argent : achetez une maison aux États-Unis comme immeuble de placement et utilisez les revenus qu'elle génère pour continuer à voyager et à vivre à l'étranger.
Nous ne sommes pas les premiers à faire face au coût de la vie élevé aux États-Unis, à la hausse des prix de l'immobilier et à la dette des prêts étudiants en vivant à l'étranger pendant quelques années. Comme moi et mon partenaire, nous avons rencontré de nombreux expatriés qui ont également déménagé à l'étranger pour économiser de l'argent. Et ils découvrent aussi qu'après s'être habitués au style de vie international, ils veulent continuer à vivre et à voyager à l'étranger et ont décidé d'acheter un immeuble de placement aux États-Unis pour le faire.
Afin de mieux comprendre dans quoi mon partenaire et moi nous embarquons, j'ai parlé à quelques expatriés (et à un professionnel de l'immobilier !) Voici ce qu'ils ont dit :
Penser à moindre coût et à long terme
Notre ancien dog-sitter, Casey Jasper, possède une maison anciennement saisie dans le centre-ville de Sacramento. Elle l'a acheté comptant en 2008 au plus bas du marché. Elle gagne maintenant 2 400 $ chaque mois sur la propriété et utilise l'argent pour parcourir le monde, ce qu'elle fait régulièrement depuis deux ans.
Tant que la maison est louée, je peux aller dans des pays abordables, dit Jasper.
11:01 sens
Une autre expatriée, Nicole Scala, a utilisé le coût de la vie plus abordable à l'étranger pour rembourser ses hypothèques dans son pays. Elle a acheté une maison en Floride, mais a ensuite déménagé en Corée du Sud pour travailler comme professeur d'anglais. Son nouvel emploi était bien rémunéré et comprenait un logement, ce qui lui permettait de doubler ses versements hypothécaires en Floride. Finalement, elle est retournée aux États-Unis avec suffisamment d'économies pour vivre si elle ne pouvait pas immédiatement trouver un emploi.
Scala a découvert que le fait d'avoir un immeuble de placement lui ouvrait également des opportunités une fois de retour aux États-Unis. J'avais le choix de payer ma maison ou d'en acheter une nouvelle, dit-elle. J'ai décidé, puisque la première maison avait des locataires, que j'utiliserais mes économies pour un acompte sur [une] nouvelle maison, qui est en cours de construction.
Sachez que le processus de financement sera beaucoup plus difficile
Mais ce n'est pas toujours un processus facile pour les acheteurs expatriés. Jessica Panicola a travaillé comme enseignante à l'étranger pendant quatre ans, économisant 80 000 $, soit plus qu'assez d'argent pour payer un acompte sur une maison. Lorsqu'elle a décidé de retourner à New York pour ses études supérieures, elle voulait être propriétaire au lieu de louer. Malheureusement, l'achat d'un appartement a été beaucoup plus difficile qu'elle ne l'avait prévu – elle n'a pas été approuvée pour un prêt hypothécaire.
J'ai dû être approuvée pour acheter un appartement, et pour ce faire, j'avais besoin d'un revenu stable, dit-elle. Étant donné que je n'étais pas actuellement employé, je n'aurais jamais pu obtenir l'approbation.
Scala a également découvert qu'il y avait des obstacles inattendus lorsqu'elle est allée construire sa deuxième maison. Je n'avais pas de W2, j'ai donc dû utiliser mes déclarations de revenus pour demander un prêt hypothécaire, dit-elle. Certains prêteurs ne voulaient pas travailler avec moi car je n'avais pas d'adresse aux États-Unis au cours des deux dernières années.
Souvent, les formalités administratives auxquelles sont confrontés les expatriés lorsqu'ils achètent aux États-Unis peuvent être évitées avec une préparation, dit Ashley à proximité , agent immobilier chez Keller Williams à Charlotte, Caroline du Nord :
Lorsqu'il est temps de revenir en arrière, une considération est de s'assurer de discuter en profondeur de votre emploi tout en obtenant l'approbation préalable du prêteur, dit-elle. En plus de savoir quelle vérification d'emploi et de revenu est nécessaire, soyez transparent sur votre situation. Montrez quand l'emploi commencera ou se poursuivra, et sachez si le lieu sera ou non une résidence principale.
Mon partenaire et moi avons rencontré des problèmes similaires en essayant d'obtenir un prêt hypothécaire du Mexique. Mais nous sommes déterminés à continuer d'essayer. J'ai demandé conseil à Melissa Wilbur, une femme qui a dû vendre sa maison depuis l'étranger lorsque son mari a été déployé. Voici ce qu'elle nous a dit : Ne prenez pas non pour une réponse. Il y a un moyen de contourner tout. Tu dois juste le trouver.
Malheureusement, cet itinéraire peut finir par être très coûteux, il est donc important de travailler avec un agent immobilier et un prêteur hypothécaire qui connaissent votre situation avant de commencer à chercher pour maintenir vos coûts aussi bas que possible.
Restez organisé
Si vous souhaitez utiliser la maison comme immeuble de placement plutôt que comme résidence principale, vous devez également être transparent à ce sujet. Prévoyez également de rentrer à la maison pendant un certain temps avant de la transformer en propriété locative. Être honnête avec votre prêteur peut aider à rendre le processus plus fluide.
Restez en avance sur les échéances contractuelles et réfléchissez bien à l'avance à la nécessité de faire appel à un notaire dans votre ambassade locale, ainsi qu'au temps qu'il faudrait pour envoyer tous les documents nécessitant une signature originale, dit Nearby.
Voudriez-vous vivre à l'étranger pour vous offrir une maison aux États-Unis?
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