Bienvenue à la Scandi Week—La thérapie en appartement se concentre sur sept jours sur tout ce qui concerne la Scandinavie (souvent définie comme les pays de la Suède, du Danemark et de la Norvège). Parfois, il semble que le monde entier soit obsédé par l'idée d'essayer de copier ce coin du globe, de son esthétique de style intemporel à ses rituels de confort désormais célèbres. Au cours de la semaine prochaine, nous examinerons tout cela : le nettoyage, la culture pop et, bien sûr, des tonnes d'inspirations de conception époustouflantes. Tirez une couverture et soyez hygge avec nous.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image: Appartement Therapy)
En 2012, j'avais 28 ans, célibataire, travailleur autonome et béni par la combinaison unique d'un marché du logement post-récession qui n'avait pas encore rebondi, des taux d'intérêt historiquement bas, une cote de crédit presque parfaite , et un héritage de mes grands-parents qui était juste de la bonne taille pour un acompte à l'époque. J'ai trouvé un joli bungalow de deux chambres, des années 1920, de 1 200 pieds carrés à Oakland, en Californie, avec de superbes os et un citronnier Meyer dans le jardin qui avait juste besoin d'être peint (les murs ne comprenaient pas deux, mais trois nuances de turquoise métallique quand Je l'ai acheté). J'avais prévu d'y rester au moins 10 ans.
Parce que l'univers se moque des plans, un an et demi plus tard, j'ai rencontré un mignon suédois qui était aux États-Unis pour une année sabbatique d'études. Notre parfait parce qu'aucun de nous ne veut quelque chose de sérieux, la relation s'est rapidement transformée en moi en demandant un visa suédois et en préparant le joli bungalow prêt à être mis sur le marché. Trois ans après l'achat de ma première maison, j'achetais mon premier appartement suédois, un appartement d'une chambre de 710 pieds carrés à Stockholm. Et maintenant, trois ans après l'avoir acheté, je me retrouve marié, solidement dans le groupe démographique DINK, et je suis à nouveau sur le marché pour quelque chose de plus grand.
Alors, en quoi l'achat en Suède est-il différent des États-Unis ? À certains égards pas du tout, et à d'autres, si différent. La grande mise en garde ici est évidente : mon expérience d'achat de maison aux États-Unis est entièrement basée dans la région de la baie de San Francisco, un marché immobilier très spécial et très cher. Et mon expérience suédoise est entièrement basée dans le centre de Stockholm (plus précisément sur Södermalm), également un marché immobilier très spécial et très cher. Je plaisante souvent, je suis le seul immigré en Suède qui a regardé autour de Stockholm et a pensé, hein, les prix ne sont pas trop mauvais ici ! Mais par rapport à la Bay Area, ils sont relativement abordables. À l'heure actuelle, le prix moyen dans le centre de Stockholm est d'environ 86 000 SEK par mètre carré , ou 883 USD par pied carré. Pour comparer, le prix moyen à San Francisco est d'environ 107 100 SEK par mètre carré, ou 1 100 USD par pied carré !
A Stockholm et ses environs, les appartements et les maisons sont plus petits. Pour les appartements, pensez plus à la taille de New York qu'aux immenses appartements de Chicago ou de la Californie. Contrairement à New York, les appartements suédois sont très bien conçus pour maximiser l'espace. Notre logement actuel à Stockholm est considéré comme très grand pour un appartement d'une chambre, mais c'est l'un des endroits les plus petits où j'ai jamais vécu. Outre les différences de taille, voici les plus grandes différences entre acheter une maison en Suède et les Etats Unis:
1. Vous n'avez pas votre propre agent immobilier
Aux États-Unis, l'une des premières choses que font les gens lorsqu'ils commencent à chercher une maison est de trouver un agent immobilier dont le travail consiste à vous aider à trouver le bon endroit pour acheter, préparer votre offre et négocier en votre nom pendant la transaction légale. Mais en Suède, il n'y a pas de courtiers acheteurs. Vous recherchez un appartement/maison seul et enchérissez directement auprès du courtier du vendeur. Le courtier du vendeur représente alors les deux parties dans la partie juridique de la transaction. Mon propre courtier (vendeur) actuel, Youssef Bakali d'Innerstadsspecialisten, m'a expliqué que légalement, l'agent est tenu de s'assurer que l'accord est également avantageux pour les deux parties. La seule chose qui joue en faveur du vendeur est que l'agent est obligé d'obtenir le meilleur prix pour eux. Étant donné que la grande majorité des appartements sont vendus dans le cadre d'un processus d'appel d'offres ouvert incroyablement compétitif (d'autres à venir à ce sujet), cela se fait assez naturellement.
2. Il y a plus de réglementation pour les courtiers
La licence nécessite une formation universitaire de trois ans suivie d'un programme de formation de 10 semaines, à l'issue duquel vous pouvez demander votre licence au conseil d'administration géré par le gouvernement, puis obtenir un emploi.
3. Il n'y a vraiment qu'un seul service de référencement pour tout le pays
Pour vous aider dans la recherche d'un logement, il existe un grand service central d'annonces en ligne : Hemnet (traduction littérale : home net). Elle est détenue conjointement par plusieurs des plus grandes sociétés de courtage et annonce environ 98% des annonces immobilières en Suède. C'est vraiment le seul jeu dans… le pays. Les agences immobilières ont des annonces sur leurs propres sites, et il existe une version suédoise de Craigslist (appelée Blocket), mais si vous ne vendez pas votre maison hors marché, elle ira sur Hemnet. Il existe à la fois une version Web et une version d'application, et elle vous permet de configurer un filtrage très détaillé ainsi que plusieurs niveaux d'alertes et de listes, très similaires à Zillow. Comme mes homologues américains, je suis certes un peu accro à Hemnet. Je le regarde quand je cherche activement un appartement - comme je le suis maintenant - mais aussi quand je ne le suis pas.
4. Le processus d'appel d'offres est plus compétitif
Vous faites vos enchères en temps réel, principalement par SMS. Lors de la journée portes ouvertes, vous vous inscrivez sur une liste avec votre numéro de téléphone. Le lendemain, l'agent commencera à appeler pour demander des offres. Lorsque la première personne enchérit, tous les membres de la liste reçoivent un SMS indiquant le montant de l'enchère de l'enchérisseur 1. Les autres enchérisseurs peuvent alors envoyer un SMS ou appeler l'agent pour faire une petite enchère incrémentielle. USD) à 50 000 SEK (5 000 USD), bien qu'à tout moment du jeu, les enchères puissent grimper jusqu'à 100 000 SEK.
Ce n'est pas un SMS de groupe - vous envoyez un SMS directement au courtier et le courtier informe tout le monde lorsque l'enchère en cours a été augmentée. Cela continue pendant les deux à cinq prochains jours jusqu'à ce qu'il ne reste plus qu'un seul enchérisseur. L'enchère gagnante sera généralement de 5 à 20 % supérieure au prix catalogue. Lorsque nous avons acheté un appartement pour la dernière fois, les offres acceptées étaient généralement supérieures de 20 % au prix demandé. Maintenant, dans un marché plus lent, les prix d'inscription sont plus proches des offres acceptées.
Le processus est très éprouvant pour les nerfs, car vous n'avez aucune idée à quel point les autres sont prêts à aller. Cependant, contrairement aux États-Unis où vous lancez une seule offre et croisez le doigt pour dire que c'est la plus élevée (même si c'est 100 000 USD de plus que les cinq prochaines personnes), en Suède, vous êtes plus sûr de payer la valeur marchande puisqu'il y a de la transparence dans le processus d'appel d'offres. Dans l'ensemble, j'aime beaucoup plus le système d'enchères suédois à cause de cela, mais les personnes extrêmement compétitives qui ont du mal à s'arrêter ne s'en tireront peut-être pas aussi bien.
5. Il n'y a pas beaucoup de temps entre faire une offre et signer un contrat
Habituellement, le contrat est signé une à 24 heures seulement après la fin de l'appel d'offres. Cela se fait avec toutes les parties en personne au bureau du courtier et prend une heure ou deux. Bien que le temps pour conclure un contrat soit court, il faut beaucoup de temps pour prendre possession de la maison ou de l'appartement - la norme est d'environ trois mois, plus ou moins, pendant lesquels vous attendez principalement que tout le monde quitte ses locaux. Le jour de la prise de possession, vous vous retrouvez à nouveau dans le bureau du courtier, signez le contrat final, attendez que l'argent soit viré entre les banques et récupérez les clés ! Nous avons emménagé dans notre appartement actuel le jour même de notre prise de possession.
6. Les appartements ne sont pas officiellement inspectés pour la plupart
Les appartements ne font que très rarement l'objet d'inspections formelles (elles sont plus fréquentes dans les maisons) et l'acheteur a très peu de raisons de rompre le contrat après la signature. Un vendeur fournira une description écrite très détaillée et divulguera tout ce que l'acheteur devrait savoir sur la propriété, mais la journée portes ouvertes suffit généralement à une inspection visuelle de l'acheteur. S'il s'avère que quelque chose est différent de celui divulgué (ce qu'on appelle un défaut caché, c'est-à-dire non visible à l'œil nu) dans un délai raisonnable, l'acheteur et le vendeur travailleront avec le courtier pour résoudre le problème, dans le style de la médiation. Il est souvent considéré comme plus facile légalement de prendre possession de la maison et de la vendre que d'essayer de faire marche arrière après la signature d'un contrat.
7. Le marché de Stockholm évolue rapidement
Au moins depuis quelques années, vous devez être prêt à sauter le pas lors de l'achat d'une maison. Chronologie typique : une annonce est diffusée sur Hemnet à la fin de la semaine, la journée portes ouvertes a lieu le dimanche et le lundi soir suivants, les offres commencent le mardi et les contrats sont généralement signés le vendredi, voire le mercredi après-midi. C'est deux semaines maximum ! Habituellement, vous devez décider d'acheter dans les 48 heures après avoir passé moins de 30 minutes dans un appartement.
8. Les hypothèques en Suède aussi totalement différentes
L'hypothèque fixe américaine classique de 30 ans est inconnue ici. Presque tout le monde a des taux variables ou fixe son taux pendant trois à cinq ans au maximum. Un acompte standard a longtemps été de 10 pour cent. Cependant, contrairement aux États-Unis, la plupart des habitants de Stockholm n'ont pas pour objectif de rembourser leur hypothèque lorsqu'ils achètent un appartement - ce n'est tout simplement pas un rêve qui fait partie de la culture comme aux États-Unis. 2016, une nouvelle loi a été passé , obligeant les Suédois à faire des progrès dans le remboursement de leurs hypothèques. Vous êtes désormais tenu d'amortir (ou de rembourser) un pour cent de votre prêt chaque année si vous financez plus de 50 pour cent de la valeur de la propriété. Si vous financez plus de 70 pour cent, vous devez payer deux pour cent du prêt chaque année. Si la valeur de l'hypothèque est supérieure à 4,5 fois votre salaire annuel, vous devez payer trois pour cent de la valeur chaque année.
9. Vous n'êtes pas vraiment propriétaire de votre appartement
La propriété d'un appartement suédois (bostadsrätt) est plus similaire à la structure coopérative américaine qu'à la structure de copropriété - vous ne possédez pas réellement votre appartement, vous possédez plutôt une part de l'immeuble, plus le droit de vivre dans votre unité. Vous payez également des frais HOA/co-op (appelés BRF avgift). Pour un appartement de deux chambres dans le centre de Stockholm, vous paieriez entre 200 et 500 USD par mois. Les frais couvrent des choses comme l'eau, les ordures, le câble et le chauffage, en plus de l'entretien du bâtiment.
10. L'approbation bancaire est beaucoup plus rapide
Comme aux États-Unis, la banque vous pré-approuve pour un certain montant avant d'acheter. Mais une fois que vous avez une offre acceptée sur un appartement, la banque réapprouve rapidement votre prêt (généralement par téléphone ou Internet) pour cet achat particulier avant de signer le contrat. Elle veut juste s'assurer que vous ne payez pas trop cher. le taux du marché pour votre maison ou acheter plus de maison que vous ne pouvez vous le permettre.
En somme:
Je pense que le processus d'achat d'une maison en Suède correspond à ce que j'ai appris sur la culture suédoise au cours des quatre dernières années : il est plus sobre et axé sur l'équité et les bonnes manières, et globalement moins litigieux. Les parties ne s'opposent pas et il y a plus de marge de manœuvre pour les fautes potentielles de tout le monde. S'il y a une chose à propos des Suédois que vous pouvez généraliser, c'est qu'ils n'aiment pas faire d'histoires et sont bons à suivre les règles - je blâme (ou crédite) la structure et les expériences de groupe que la garderie universelle inculque aux enfants.
Cela étant dit, les États-Unis se sentaient plus en sécurité pour moi en tant que premier acheteur parce que j'avais le soutien de mon propre agent que j'ai pu choisir et qui a été payé pour protéger mes intérêts. D'autant plus que les contrats immobiliers américains sont si longs et si incroyablement compliqués. En tant qu'Américaine – qui est aussi la fille d'un avocat – j'ai toujours été formée pour faire tout mon possible pour protéger mes propres intérêts. Il était difficile de saisir pleinement - et d'accepter - l'hypothèse que les intérêts de chacun sont protégés.
En fin de compte, il y a bien sûr un dénominateur commun majeur entre l'achat d'une maison aux États-Unis, en Suède ou vraiment n'importe où ailleurs dans le monde : c'est probablement l'investissement financier le plus important et le plus chargé d'émotion que la plupart des gens fassent jamais.
