Prêt à quitter la vie en appartement, mais pas tout à fait prêt à assumer la responsabilité d'un jardin et de plus de 1 800 pieds carrés d'entretien intérieur? Un condo vous offre tous les avantages de l'accession à la propriété mais sans toutes les tâches qui accompagnent l'entretien d'une maison unifamiliale, comme le râtelage des feuilles, la tonte de la pelouse ou le nettoyage des gouttières.
Bien qu'un condo soit un excellent compromis pour ceux qui ne sont pas tout à fait prêts à se lancer dans la gestion d'une maison entière, il existe des différences flagrantes entre un condo et une maison unifamiliale que les acheteurs doivent savoir lorsqu'ils se préparent à en acheter un. Vous voulez savoir comment acheter un condo? Voici quelques informations utiles :
Tout d'abord, qu'est-ce qu'un condo?
Comment définit-on un condo? Et en quoi est-ce différent d'un appartement ? Un condo est une unité résidentielle unique qu'un individu possède à l'intérieur d'un immeuble multifamilial. Structurellement, un immeuble d'appartements et un complexe de condominiums sont identiques en ce sens qu'il y a plusieurs unités dans un même immeuble, mais la principale différence est que les appartements sont généralement à louer et que les unités de copropriété appartiennent à des particuliers.
En plus d'une hypothèque, les copropriétaires paient des frais mensuels ou trimestriels à une association de propriétaires , qui garde de l'argent en réserve pour l'entretien des espaces partagés comme la cour, les espaces communs (un gymnase, une piscine, etc.) et les structures partagées, telles que comme le toit.
Et quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat d'un condo?
Il y a beaucoup à considérer lorsque vous essayez de décider si un condo est le bon type de maison pour vous.
Si vous appréciez la proximité d'un centre-ville, un style de vie piétonnier, que vous souhaitez profiter d'un immeuble avec des équipements comme une salle de sport et une piscine et que vous ne voulez pas être dérangé par un entretien et des réparations excessifs de la maison, un condo pourrait être le bon choix pour toi, dit Kristen Pollock , un agent immobilier à Atlanta.
Cependant, un condo, en particulier les condos avec des associations auxquelles tous les résidents sont tenus d'appartenir, peut être assorti de certaines conditions, dit Jody Zink , un agent immobilier à Toledo, Ohio.
Toutes les associations de copropriété ne se ressemblent pas. Pas deux sont les mêmes. À cause de cela, vous devez naviguer entre différentes règles ou pièges potentiels, ou des frais auxquels vous ne vous attendiez peut-être pas autrement, dit-elle.
Maintenant, voici 15 de nos meilleurs conseils d'achat de condos d'experts immobiliers à travers le pays :
1. Vérifiez le plafond locatif lors de l'achat d'un condo pour investissement
L'achat d'un condo peut être un moyen pour vous de devenir propriétaire, mais méfiez-vous des règles sur la location de l'unité, dit Jesse Sheldon , un agent immobilier à Kirkland, Washington.
De nombreux complexes ont des politiques sur la possibilité de transformer votre condo en location. Certains ont des règles qui interdisent les locations du tout, tandis que d'autres ont un plafond pour le montant des locations, dit Sheldon.
2. Préparez-vous pour la politique
Lorsqu'un groupe de personnes vit ensemble sous un même toit, il y a un potentiel de problèmes. Combinez cela avec la prise de décisions financières de groupe et vous obtenez une recette pour une situation de vie très chargée. Selon le fonctionnement de votre association, il pourrait y avoir assez de réserves (AKA la cagnotte composée des frais de HOA) pour prendre en charge de gros projets d'entretien comme le remplacement du toit, ou cela pourrait être une situation où tout le monde doit accepter de contribuer lorsque le besoin apparaît.
Tout le monde doit se mettre d'accord pour participer [pour les projets]. Mais s'il y a un gars dans une unité qui ne veut pas, ça peut devenir un peu collant, dit Zink. En d'autres termes, tout le monde doit être sur la même longueur d'onde.
Avant d'acheter un condo, partez du principe que vous devrez peut-être négocier ou régler les choses lors d'une réunion HOA avec d'autres résidents pour accomplir les tâches.
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3. Comprendre les réalités de l'achat d'un condo par rapport à l'achat d'une maison
Lorsque vous achetez un condo, vous possédez l'intérieur de votre espace, mais pas l'extérieur, alors que lorsque vous achetez une maison, vous obtenez tout le kit et le caboodle. (Lire : L'achat d'une maison s'accompagne de beaucoup plus de liberté.) Il y a donc cela, et le fait que vous soyez à proximité de tous vos voisins.
Partager des murs et des espaces communs n'est pas pour tout le monde. Cette vie en communauté étroite peut être un sentiment d'aggravation ou de frustration, dit Bryce Fuller , un agent immobilier à Glenview, Ill. Les garages partagés, les zones de boîtes aux lettres, les couloirs, les foyers, les piscines, les ascenseurs, les escaliers et les installations d'exercice sont soumis à l'usage de tous.
4. Le financement peut être plus complexe
Comme si obtenir financement pour acheter une maison n'était pas assez compliqué, il y a plus d'obstacles à franchir lors de l'achat d'un condo, dit Fuller.
Les prêteurs ont tendance à facturer un taux d'intérêt légèrement plus élevé [pour les condos] et voudront voir les budgets, les réserves et peut-être même les règles et règlements de l'association, dit-il. S'il y a beaucoup d'unités qui sont louées, le financement est parfois encore plus difficile. Selon le prêteur, votre mise de fonds requise peut même être plus élevée.
Bien que le financement soit plus complexe, ce n'est certainement pas impossible. Discutez avec votre agent et votre prêteur pour voir de quels documents supplémentaires spécifiques à la copropriété vous aurez besoin pour que le processus se déroule sans heurts.
5. Tous les condos ne fonctionneront pas avec un prêt FHA
Si vous prévoyez acheter votre condo avec un Prêt FHA , vous devez savoir que tous les condos ne sont pas éligibles au financement FHA. Cependant, les règles de la FHA sur les condos se sont un peu assouplies en 2019 , ce qui permet aux acheteurs d'obtenir plus facilement ce type de financement.
Pour savoir si le condo que vous regardez est approuvé par la FHA, vous pouvez vous rendre au Page des condominiums HUD et recherchez l'adresse en question.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images Crédit : Adrienne Breaux
6. Vérifiez si les animaux sont autorisés
Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale, les seules règles concernant les animaux de compagnie sont celles imposées par la ville. Mais dans un condo, il peut y avoir des restrictions de poids ou de race, voire une interdiction totale des animaux de compagnie. Si posséder un animal de compagnie est important pour vous, assurez-vous de vérifier les CCR de l'association de copropriété (engagements, codes et restrictions) pour connaître les règles sur les animaux avant de tomber amoureux d'un endroit.
7. Consultez les documents de l'association de copropriété pour les projets à venir
Posséder une maison unifamiliale signifie que vous avez la liberté de faire des projets de rénovation domiciliaire et de mettre à jour votre espace comme vous le souhaitez. Les copropriétaires, quant à eux, sont à la merci de l'association de copropriété lorsqu'il s'agit d'améliorer l'extérieur ou les espaces partagés. Heureusement, il existe un moyen de voir si des projets planifiés sont en cours avant d'acheter.
Assurez-vous de revoir les documents de copropriété pour toute évaluation spéciale ou projet dans un proche avenir. Ces évaluations peuvent couvrir des éléments tels que le remplacement du toit, la modernisation des espaces partagés ou le pavage des aires de conduite/parking, explique David Paille , un agent immobilier à Frederick, Maryland.
8. Parlez avec les voisins
Il est presque impossible de savoir ce qu'est la vie vraiment comme dans un complexe de condos particulier, à moins que vous ne puissiez obtenir des informations privilégiées.
Entamez une conversation avec les voisins ou avec le président de l'association de copropriété pour voir ce que les autres pensent, dit Zink. Mais prenez-le avec un grain de sel : si quelqu'un dit quelque chose de négatif, essayez de trouver un moyen de le vérifier.
9. Tenir compte des frais HOA
Lors du calcul de vos frais de logement mensuels, n'oubliez pas de prendre en compte les frais HOA si vous achetez un condo. Bien que ce soit un coût supplémentaire, ils peuvent parfois vous faire économiser de l'argent, dit Pollock.
Parfois, un acheteur sera rebuté par des frais mensuels importants de HOA, mais regardez un peu plus loin : cela comprend-il l'eau, le ramassage des ordures et même la télévision par câble ? Ce sont des coûts que vous paieriez également dans une maison, mais ils ne seront pas budgétisés pour vous, dit Pollock.
10. Il n'y a pas deux associations de copropriétés identiques
Les associations de copropriété sont toutes les mêmes en ce sens qu'elles sont un groupe de personnes vivant sous le même toit. Mais les similitudes s'arrêtent là. Les associations de copropriétés sont toutes gérées différemment et leur mode de fonctionnement peut avoir un effet important sur votre expérience dans l'immeuble.
Certaines organisations seront bien financées tandis que d'autres diront : « Oh, nous allons simplement ne pas facturer de frais mensuels. » Mais quand vient le temps de remplacer un toit ou des éléments extérieurs, cela doit venir de quelqu'un poche, dit Zink.
Pour avoir une idée de ce dans quoi vous vous engagez, parlez-en au président de l'association, suggère Zink.
11. Regardez l'état des parties communes
Lors de l'évaluation d'un condo, il est crucial non seulement de regarder l'intérieur d'une unité individuelle, mais aussi de regarder l'état des choses dans les aires communes, explique Fuller.
Souvent, si les parties communes ne sont pas bien entretenues, c'est le signe d'une association mal gérée, dit-il.
Lors d'une visite, effectuez une inspection visuelle rapide des murs et des sols et vérifiez si l'équipement fonctionne dans une salle de sport.
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12. Informez-vous sur les dates des réunions de l'association
Rénover une maison unifamiliale ne nécessite pas de longues discussions avec les voisins. Mais lorsque vous faites partie d'une association de condos, des réunions doivent avoir lieu.
Les nouveaux propriétaires doivent s'assurer qu'ils savent quand la réunion annuelle a lieu, et [ils devraient] y assister pour prendre part aux décisions importantes concernant le complexe, dit Rhonda Mesenbourg , un agent immobilier à North Kingstown, R.I.
13. Soyez votre propre inspecteur
Si vous arrivez à l'étape de l'inspection d'une transaction immobilière, l'inspecteur vous informera de tout problème majeur au sein de l'unité. Mais avant que cela ne se produise, sachez que la première ligne de défense contre l'achat d'une propriété problématique (et coûteuse à réparer) sont vos propres yeux.
Recherchez les fissures dans les carreaux et les murs, dit Fuller. Des bâtiments mal construits pourraient entraîner des réparations coûteuses à l'avenir.
14. Connaître les règles sur Airbnb ou autres locations à court terme
Posséder un condo dans une destination touristique pourrait vous rapporter beaucoup d'argent sur Airbnb ou VRBO, mais vous devriez d'abord vérifier les règles de l'organisation concernant les locations à court terme, dit Todd Maloof , un agent immobilier à Hoboken, N.J.
Les bâtiments [may] ont des exigences qui n'autorisent pas les locations de moins de six mois, car cela relèverait des directives de l'hôtel, dit-il. La plupart des immeubles en copropriété de plus petite taille (10 unités ou moins) sont généralement assouplies dans leurs directives de location, mais vous devriez toujours être bien renseigné si vous décidez de garder la maison comme investissement et non comme propriété occupée par son propriétaire.
15. Comprendre les règles de stationnement
Certains complexes de condominiums incluent des garages ou des places de parking couvertes, mais on ne sait pas toujours combien de places sont attribuées à chaque résident. Vérifiez s'il y a des espaces visiteurs et s'il y a des espaces réservés aux propriétaires, ou si c'est gratuit pour tous.
Vendu sur des condos? Voici une liste de contrôle pratique pour l’achat d’un condo :
Prêt à commencer à chercher des propriétés? Voici une liste de contrôle rapide des choses que vous devriez vous assurer de faire avant d'acheter un condo :
- Obtenez une pré-approbation de financement auprès d'un prêteur.
- Trouvez un agent immobilier spécialisé dans les copropriétés.
- Comprenez les règles sur la location et les animaux de compagnie, qui peuvent être trouvées dans les CCR de la copropriété.
- Vérifiez les évaluations spéciales/projets à venir dans les documents de copropriété.
- Faites une inspection visuelle des aires communes.
- Découvrez combien d'argent l'association a en réserves pour l'entretien et les mises à niveau.
- Vérifiez si le condo est approuvé pour le financement FHA.
- Comprendre comment fonctionne le stationnement dans le complexe.
