Lorsque j'ai acheté ma première maison, ma mère m'a poussé à faire une offre nettement inférieure pour une maison en rangée que je voulais vraiment. Faites cela et vous perdrez cette maison, a repoussé mon agent immobilier tenace, qui connaissait intimement les propriétés comparables de mon quartier. Maman, en fin de compte, ne savait pas mieux dans ce cas. Mais mon agent immobilier l'a fait et mon offre a été acceptée.
Les grands agents immobiliers sont comme les capitaines de votre équipe d'achat de maisons. Si j'avais refusé l'offre, j'aurais probablement perdu la maison – et ce, dans le but d'économiser environ 10 à 20 $ par mois sur la durée d'un prêt de 30 ans.
Chez Apartment Therapy, nous interviewons de nombreux agents immobiliers sur des sujets allant du placement à la télévision aux conseils pour les premiers acheteurs. Voici quelques-uns des meilleurs conseils qu'ils ont partagés avec nous au fil des ans.
Sur les finances de la maison et la budgétisation
1. Votre prêt immobilier pourrait échouer si vous ouvrez des comptes de crédit supplémentaires pendant que vous êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Alors, attendez d'ouvrir cette carte de crédit de magasin à la grande surface de rénovation domiciliaire jusqu'à ce que vous ayez clôturé votre prêt immobilier.
2. Aussi, ne change pas de travail pendant le processus d'hypothèque. Cela pourrait nuire à vos chances d'obtenir un prêt.
3. Si vous achetez votre première maison, vous n'avez probablement pas le budget pour la maison de vos rêves, mais vous pouvez vous l'approprier en cours de route et constituer une valeur nette au cours du processus.
4. Un bon agent immobilier ne se souciera pas seulement du montant pour lequel vous êtes pré-approuvé, mais aussi du montant que vous êtes à l'aise de payer chaque mois une fois que vous prenez en compte des éléments tels que la maintenance et les évaluations potentielles HOA.
5. Les guerres d'enchères sont courantes. Mais pour éviter le chagrin dans le processus d'achat d'une maison, regardez les maisons qui se situent dans la partie inférieure de votre budget afin d'avoir une certaine marge de manœuvre pour faire des contre-offres.
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6. Les estimations Z ont une marge d'erreur. Votre agent immobilier doit connaître les nuances d'un quartier et être bien versé dans l'examen des maquettes , ou des maisons comparables dans la région, pour déterminer si le prix d'une maison est correctement évalué.
7. Si vous n'avez pas beaucoup de crédit, travailler avec un courtier hypothécaire qui pourraient trouver des alternatives aux prêts classiques proposés par les banques.
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Lors d'un premier achat
8. Abstenez-vous de faire beaucoup de commentaires sur une maison pendant que vous la visitez, car les propriétaires pourraient espionner via la technologie de la maison intelligente ou les caméras de nounou.
9. Parlez aux voisins avant d'acheter.
10. Si une maison répond à 85 % des exigences que vous recherchez, faites une offre .
11. Gardez un visage impassible lorsque vous visitez des maisons. Si vous semblez trop enthousiaste, vous perdez une partie de votre pouvoir de négociation.
12. Ne sautez pas une inspection de la maison et demandez des concessions au vendeur pour aider à compenser les imperfections.
13. Lorsque vous interviewez des agents immobiliers à embaucher, vous voulez un agent qui n'a pas peur de conversations difficiles .
14. Jetez un œil aux planchers de la maison ; ils vous en disent long sur la qualité de l'entretien et de l'état de la propriété.
15. Ne vous attachez pas trop à une annonce , car cela peut vous empêcher de prendre de bonnes décisions commerciales.
16. Les agents immobiliers souhaitent que vous ayez une lettre de pré-qualification ; cela vous distingue des looky-loos qui ne sont pas sérieux au sujet de l'achat d'une maison.
17. Ne pas utilisez la salle de bains aux portes ouvertes.
18. Une clause d'escalade peut vous aider à gagner dans une guerre d'enchères sans dépasser votre budget.
19. Dans un marché brûlant, la lettre d'un acheteur peut plaire aux vendeurs. Ne mentionnez simplement pas les rénovations que vous êtes en train de faire pour améliorer la maison.
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Sur la conception
20. Bien qu'elles soient à la mode, les portes de grange peuvent poser d'importants problèmes d'habitabilité : elles manquent de réduction du bruit, peuvent être dangereuses si vous avez des enfants et le look rustique de la ferme se heurtera aux éléments de design modernes de votre maison.
21. L'éclairage naturel est excellent dans une salle de bain, vous devriez le rechercher. Mais s'il n'y a pas de fenêtres ou de puits de lumière, vous pouvez toujours ajouter de l'éclairage à côté de la vanité.
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22. Fenêtres du sol au plafond peut être beau, mais soyez prêt à payer pour des couvre-fenêtres coûteux et sur mesure et des stores spéciaux qui protègent de la chaleur.
23. Les couleurs neutres et apaisantes sont meilleures dans une chambre que les couleurs vives et audacieuses, mais vous devriez vraiment faire ce que vous aimez car la couleur de la peinture de votre chambre n'a aucune influence sur le prix de vente d'une maison.
24. La mise à jour de la quincaillerie d'une salle de bain peut aller très loin et ne nécessite pas de nouvelle plomberie.
Sur le home staging
25. Les dosserets occupés, l'éclairage tamisé et les casseroles et poêles suspendus au plafond au-dessus d'un îlot central rendront votre cuisine plus petite.
26. Le placement de la télévision est basé sur vos préférences personnelles, mais si vous avez une vieille télévision maladroite, il est préférable de la démonter avant les projections.
27. Les acheteurs ont envie d'un sous-sol fini, mais les panneaux de bois et la moquette dans cette zone peuvent dater l'espace souterrain.
28. Les couleurs de peinture bruyantes, que ce soit sur les murs ou les armoires, peuvent dissuader les acheteurs.
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En vendant
29. Les acheteurs veulent sentir l'air frais lorsqu'ils visitent votre maison ; pas d'odeurs artificielles de bougies ou de désodorisants.
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30. Vendre une maison est un processus émotionnel, mais ne laissez pas votre amour pour votre maison vous amener à le prix plus élevé que le marché ne le dicte.
31. Que vous ayez des appareils en panne ou que vous ayez remarqué des taches d'eau indiquant une fuite, les agents immobiliers veulent que vous leur divulguiez tous les défauts.
32. Si les photos de l'annonce montrent votre maison mise en scène, assurez-vous que c'est à quoi ressemble votre maison pendant les projections.
33. Malgré la simplicité et l'amusement qu'il semble à la télévision, le processus de correction et de retournement est beaucoup plus difficile IRL.
En appel
34. Les arbustes de buis et les haies de bordure sont désuets lorsqu'il s'agit d'attractivité .
35. Les couleurs neutres et naturelles sont les meilleures couleurs pour peindre votre maison.
36. La formule pour un grand attrait comprend un bon lavage à pression sur les revêtements de la maison, en plus de donner à votre porte d'entrée un nouveau travail de peinture, de mettre un tapis de bienvenue et d'ajouter des fleurs ou des plantes.
37. Une contre-porte rend votre maison moins accueillante.
Quelle est la meilleure pépite de conseils immobiliers que vous ayez jamais reçue ? Nous aimerions l'entendre! Déposez-le dans les commentaires ci-dessous.
