Tout d'abord, un avertissement : vous devriez, bien sûr, vivre votre vie selon votre propre calendrier. Mais, si vous étiez curieux de connaître l'âge médian des acheteurs de maison, un aperçu du Association nationale des agents immobiliers révèle que c'est 32. Pour être très précis… le revenu moyen des ménages de l'acheteur médian est de 75 000 $, leurs maisons mesuraient 1 640 pieds carrés et ils ont dépensé 190 000 $ pour leur première propriété. (Si ce prix semble bas, notez que seulement 17 pour cent des accédants à la propriété ont acheté dans les zones urbaines).
Encore une fois, et nous conduisons vraiment cette maison, vous devriez acheter une maison quand cela a du sens pour vous. (En fait, voici de bonnes raisons de ne pas acheter une maison).
Mais si vous souhaitez utiliser l'âge de 32 ans comme âge cible approximatif pour devenir propriétaire, vous pouvez commencer à prendre des mesures financières pour y arriver, peu importe si cela signifie planifier l'achat d'une maison dans six mois ou dans dix ans.
Nous avons demandé à des experts financiers de vous donner leurs meilleurs conseils pour synchroniser vos finances avec votre calendrier d'achat de maison. Voici les mouvements d'argent que vous devriez faire si vous aspirez à devenir propriétaire.
Si 32 c'est dans 10 ans...
Se familiariser avec le processus d'achat d'une maison
C'est maintenant le bon moment pour commencer à apprendre les bases de l'achat d'une maison, déclare Alan Magno, vice-président et conseiller principal en prêts résidentiels chez Caisse d'épargne américaine à Hawaii. Alors que vous plongez vos orteils dans le marché immobilier, allez-y et assistez à des journées portes ouvertes et renseignez-vous sur les demandes de prêt, suggère-t-il. Cela peut également vous motiver à mettre de côté un futur fonds pour la maison.
sens des nuages en forme de coeur
Commencez à construire votre crédit
La situation financière de chacun est différente. Alors que certains peuvent commencer à épargner pour une maison, d'autres peuvent avoir besoin de freiner ces prêts étudiants et de prioriser le désendettement. Mais un dénominateur commun qui s'applique à tous ? Faites particulièrement attention à votre crédit, à partir de maintenant jusqu'à la clôture et ensuite aussi. C'est maintenant le bon moment pour commencer à établir un crédit en ouvrant une carte de crédit et en remboursant le solde chaque mois, explique Brentnie Daggett, expert en location chez Rentec Direct , un site Web de l'industrie de la gestion immobilière. De plus, restez au courant de ces paiements de prêt étudiant afin que les paiements manqués ne nuisent pas à votre crédit, dit-elle.
Si 32 c'est dans 5 ans…
Informez-vous sur votre crédit
Votre pointage de crédit jouera un rôle majeur dans votre capacité à acheter une maison, alors, si vous ne l'avez pas déjà fait, commencez à lui accorder une attention particulière. Maintenez et gérez votre pointage de crédit en utilisant votre crédit de manière responsable, en payant vos factures à temps et en évitant les paiements en retard ou manqués, explique Magno. N'oubliez pas que cela peut prendre jusqu'à sept ans pour jugements à effacer de votre dossier de crédit.
Mettre en place un service de suivi de crédit
De cette façon, vous pouvez surveiller votre dossier de crédit et être prêt à contester ou à rectifier tout problème de crédit, explique Anselm Clinard, un agent d'achat spécialiste chez Courtney + Kurt Real Estate Team chez Compass .
Si 32 est dans 1 an…
Trouver un agent immobilier
Il est temps de commencer à rédiger des membres pour votre équipe d'achat de maison. Trouvez une personne expérimentée agent ou courtier immobilier qui connaît bien le marché où vous souhaitez acheter une maison, suggère Magno. En outre, dit-il, recherchez un agent de crédit qui connaît les programmes qui peuvent vous être utiles, y compris les programmes locaux d'aide à la mise de fonds et d'autres programmes pouvant profiter aux acheteurs d'une première maison.
Envisagez un concert parallèle
S'il ne vous reste pas beaucoup d'argent chaque mois à mettre en épargne, envisagez de vous débrouiller en parallèle. (En fait, c'est quelque chose que vous pourriez même faire cinq ans à l'avance). Vous n'avez pas non plus à abandonner vos nuits et vos week-ends à un travail à temps partiel, déclare un expert en crédit à la consommation Andrea Woroch . Vous pouvez gagner jusqu'à 1 000 $ par mois en gardant un chien sur des sites comme Rover.com ou en faisant des petits boulots que vous trouvez sur TaskRabbit.com.
Si 32 c'est dans 6 mois…
Obtenez votre crédit en pleine forme
Vos cotes de crédit affecteront non seulement votre taux d'intérêt, mais aussi votre assurance hypothécaire (PMI) si vous mettez moins de 20 pour cent, explique Robert E. Tait , agent de crédit principal chez Allied Mortgage Group. Tirez votre crédit, mais ne vous fiez pas aux rapports de crédit de tiers. Au lieu de cela, procurez-vous l'officiel à rapportdecreditannuel.com - c'est gratuit une fois par an et ça vérifie trois grands bureaux. Idéalement, vous pouvez augmenter votre crédit jusqu'à 740, dit Tait. Parcourez le rapport en détail, à la recherche de tout ce qui est dérogatoire, comme des retards de paiement, des recouvrements, des privilèges ou des jugements. Il a eu une fois un client qui avait 17 comptes de recouvrement contre elle. Ensemble, ils ont passé plusieurs heures à appeler des agences de recouvrement et à régler les comptes. Son score est passé de 533 à 659 en cinq mois.
Ne faites pas d'achats importants sans consulter votre prêteur
Cela peut avoir un impact négatif sur votre ratio d'endettement et sur le montant que vous pourrez emprunter pour votre maison, explique-t-il. Avertissement juste : un paiement de voiture de 400 $ peut réduire votre capacité d'emprunt de 73 500 $, ce qui pourrait faire une énorme différence dans le type de maison que vous pourriez acheter ou les quartiers que vous visiterez, dit Tait.
Soyez très avisé sur la façon dont vous utilisez votre argent
Logic peut vous dire de payer une facture de carte de crédit pour potentiellement améliorer votre pointage de crédit. Mais il pourrait être plus logique d'utiliser l'argent que vous avez mis de côté pour effectuer un acompte plus important ou pour aider à couvrir les frais de clôture. Ce sont des décisions que votre prêteur peut vous aider à prendre, dit Tait.
Passer par un processus de pré-qualification
Le processus de pré-qualification est la première étape pour obtenir un prêt immobilier. Une rencontre avec un prêteur peut vous aider à déterminer les options de prêt auxquelles vous êtes admissible, explique Magno. La prochaine étape est la plus sérieuse processus d'approbation préalable , et cela se produit lorsque vous commencez à rassembler des documents financiers tels que des talons de paie, des déclarations de revenus et des relevés bancaires.
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