Vous avez probablement rebondi sur l'idée de déménager cette année, n'est-ce pas ? Ou peut-être vous fait ramasser et s'installer dans un nouvel endroit. Vous envisagez peut-être encore de déménager, mais vous redoutez les coûts liés à la rupture de votre bail et à la conclusion d'un autre contrat d'un an.
Il semble presque impossible de planifier l'avenir en ce moment. Le coronavirus a inauguré de nombreuses incertitudes économiques, laissant des centaines de milliers de personnes inquiètes pour leurs finances. Ensuite, il y a l'avènement de la culture du travail à partir de n'importe où, qui a pratiquement éliminé le besoin de vivre à proximité du bureau . Et dans tout ça, taux d'intérêt sur les hypothèques ont joué à un jeu de limbo - c'est comme si nous regardions pour voir à quel point ils peuvent descendre.
Donc, si vous êtes un locataire attaché à votre appartement pendant un an à la fois, c'est un coup dur de devoir débourser tous les frais liés à la rupture anticipée de votre bail, ce qui peut représenter quelques mois de loyer. . Le bail de 12 mois n'attend personne, pas si vous avez perdu votre emploi, pas si vous devez vous déplacer à travers le pays pour prendre soin d'un être cher, et certainement pas si vous avez décidé de vous lancer dans l'accession à la propriété.
En cette ère d'incertitude, la flexibilité est reine. Et le genre de flexibilité que le 43 millions de locataires aux États-Unis, le besoin en ce moment est la fin du bail traditionnel à l'année.
La mort du bail de 12 mois
Sa disparition a déjà commencé. COVID-19 a remodelé les conditions de location des appartements, déclare Ericka Rios, co-fondatrice et directrice de la location à Entreprise d'appartements du centre-ville , une maison de courtage à service complet à Chicago. Dans les premiers mois de la pandémie, de nombreux gestionnaires immobiliers accordaient des prolongations de bail à court terme aux résidents qui s'abritaient sur place. En ajoutant deux à trois mois à leur bail existant, les locataires avaient un peu plus de temps pour décider s'ils voulaient déménager et quand.
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Maintenant que le marché revient à une nouvelle normalité et que bon nombre de ces baux à court terme arrivent à expiration, les gestionnaires immobiliers offrent une variété d'options de baux flexibles pour garantir les renouvellements et attirer de nouveaux locataires, dit Rios.
Certains immeubles à appartements proposent désormais des baux de neuf mois qui expireront pendant les mois de pointe du printemps et de l'été du marché locatif en 2021, explique-t-elle. À l'autre extrémité du spectre, il existe de nombreuses communautés d'appartements, en particulier celles qui sont nouvelles sur le marché et qui cherchent à attirer de nouveaux locataires, qui offrent deux à trois mois de loyer gratuit et prolongent la durée des baux jusqu'à 18 mois pour s'étaler. le coût de ces incitations sur une période plus longue.
Mais quelques mois de loyer sur la maison ne se comparent pas à la liberté d'un contrat à long terme. Les baux longs stricts ne répondent plus aux besoins des locataires, déclare Bill Smith, PDG de Atterrissage , une plate-forme de location d'appartements basée sur l'adhésion qui ne nécessite pas de baux à long terme ni de dépôts.
La société, fondée en juin 2019, facture une cotisation annuelle de 199 $, permettant aux membres de louer des appartements meublés à travers les États-Unis, avec la liberté de transférer des propriétés avec un préavis de 30 jours. La société est actuellement présente dans 31 villes, des grands métros comme New York et San Francisco à des villes plus petites comme Tulsa, Oklahoma et Saint-Pétersbourg, en Floride, et envisage de se développer davantage.
Même avant la pandémie, plus de 26 millions d'Américains travaillaient à distance au moins à temps partiel, souligne Smith. En conséquence, des options de vie plus flexibles ont commencé à apparaître sur le marché – cohabitation, logement d'entreprise, toutes sortes de solutions de logement à court terme , dit-il. Les gens commençaient tout juste à apprécier le fait d'avoir plus de flexibilité.
Désormais, les entreprises ont adopté des politiques de travail plus flexibles et des modalités de travail à distance permanentes. Certains ont complètement supprimé leur espace de travail physique. Plutôt que d'être attachés aux villes dans lesquelles se trouvent leurs bureaux, les gens ont désormais la possibilité de choisir où ils veulent vivre, beaucoup pour la première fois, dit Smith.
Comment négocier votre sortie d'un bail de 12 mois
Bien qu'il ait généralement été avantageux pour les propriétaires de verrouiller les locataires pendant un an à la fois, la crise des expulsions dans le pays n'a rien prouvé - pas même un locataire stable - n'est garanti. Ainsi, des baux plus courts sont mutuellement bénéfiques : ils peuvent aider les propriétaires à assurer la location de leurs logements et offrir aux locataires beaucoup plus de flexibilité dans leurs conditions de vie.
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Si vous êtes engagé dans un bail ou que vous êtes sur le point d'en signer un, il y a une chose importante que vous pouvez faire pour négocier de meilleures conditions. Je suggérerais de voir combien d'unités vacantes le bâtiment a spécifiquement et combien de jours sur le marché l'appartement a été annoncé, dit Benjamin Frederique, un agent immobilier de la ville de New York avec Triplemint. Si les taux d'inoccupation sont élevés, vous pourriez avoir une certaine marge de manœuvre pour négocier un bail au mois, car il est préférable d'avoir quelqu'un qui paie le loyer d'un logement plutôt que de le laisser vacant.
Cela semble résonner davantage auprès des petits propriétaires qui ont besoin de revenus que des grandes sociétés de gestion qui peuvent amortir les pertes pour l'impôt sur les plus-values, dit Frédérique.
Si vous avez le temps (et l'argent) de magasiner pour votre prochain appartement, cela vaut la peine d'essayer de refuser de signer un bail d'un an en premier lieu. Une décision collective des locataires de les éviter, c'est la flexibilité pour tous et la fin des baux de 12 mois, pour de bon.
