Après avoir passé environ une semaine sur le marché, votre maison a reçu une offre intéressante d'un acheteur intéressé. Félicitations! Vous avez sagement évité le des choses qui peuvent mettre fin à votre fermeture , et maintenant, vous avez scellé l'affaire et vous emballez tout pour déménager. Mais pas si vite, tu ne peux pas vraiment prendre tout avec vous. Tout comme ce n'est plus votre maison, tout le contenu de la maison ne vous appartient pas non plus.
Les acheteurs peuvent facilement tomber amoureux de votre maison à la suite d'un luminaire, d'un appareil électroménager, d'un ornement de jardin, d'un élément intégré ou d'une caractéristique que vous, en tant que propriétaire, avez l'intention d'emporter avec vous, car vous pensez qu'il vous appartient, dit le courtier Gérard Splendeur de Warburg Realty à New York.
Ainsi, avant de commencer à saisir des objets comme une braderie, vous devez voir vos actions potentielles du point de vue de l'acheteur.
Que ressentiriez-vous si, en tant qu'acheteur, vous payiez le plein prix, ou même plus que le plein, demandez juste pour marquer le lustre en cristal de la salle à manger ou la nymphe des bois qui jette de l'eau dans la fontaine du jardin et que cet article a disparu ? En fait, Splendore dit plus d'une fois qu'il a vu un vendeur retirer un luminaire et le remplacer par une imitation moindre ou bon marché de l'original.
Cela conduit à la question brûlante : que pouvez-vous, en tant que vendeur, emporter lorsque vous quittez la maison et quels objets sont interdits ?
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Selon Kris Lippi, de Hartford, agent immobilier et propriétaire de ISoldMyHouse.com , il est important de comprendre la différence entre un luminaire et un objet mobilier.
Un accessoire est quelque chose qui est attaché à la maison et qui ne peut pas être déplacé, alors qu'un meuble est quelque chose qui est mobile, dit-il. En d'autres termes, les luminaires doivent généralement rester dans la maison. D'un autre côté, Lippi dit que les biens meubles sont considérés comme des biens personnels et peuvent être emportés avec vous. En avant, trouvez quelques exemples spécifiques.
Luminaires
Si l'éclairage est attaché à la maison, comme un plafonnier, un lustre ou une applique murale, ce serait un luminaire, dit Lippi. Mais une lampe qui se branche simplement sur le mur est un meuble. Splendore ajoute qu'il est tout à fait faux de retirer un luminaire connecté à la maison ou câblé dans le système électrique. C'est une partie nécessaire de la maison, et l'acheteur n'aura pas de lumière dans certaines pièces qui étaient en place et éclairées lorsqu'il a initialement vu la maison et fait une offre, explique-t-il.
appareils électroménagers
C'est une question délicate, car Lippi explique que, techniquement, la plupart des appareils, comme les réfrigérateurs, les laveuses et les sécheuses, seraient considérés comme des biens personnels. Cependant, si l'appareil a été intégré à la cuisine de quelque manière que ce soit ou personnalisé, comme des portes de réfrigérateur assorties aux armoires, cela devient désormais un élément essentiel, dit-il.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images Crédit : Joe Lingeman/Appartement Thérapie
que signifie voir 11 11
Barres, bibliothèques, comptoirs, bureaux et vanités intégrés
Si vous êtes amoureux de vos éléments intégrés, vous pouvez supposer que le vendeur l'est aussi et s'attend à les voir en arrivant dans sa nouvelle maison. Supprimer les éléments intégrés, construits de la maison qui sont attachés et font donc partie de la structure, n'est pas approprié, car ces éléments font partie intégrante de la maison, dit Splendore. À quel point est-il flagrant de prendre ces éléments architecturaux ? Il compare cela à la suppression de toutes les autres marches de l'escalier ou à la suppression de la poignée de la porte d'entrée. Pas génial.
Caractéristiques et pièces structurelles
Peut-être avez-vous dépensé des milliers de dollars pour ces planchers de bois exotique importés ou ces carreaux de travertin. Le fait est que vous ne pouvez pas les soulever et les emmener avec vous. De la même manière, une baignoire que vous avez installée, ce qui peut être meilleur pour la valeur de revente , ne peut pas être chargé sur le camion de déménagement lorsque vous partez. Les caractéristiques et les parties structurelles de la maison sont incluses dans la vente, dit Splendore. Le vendeur n'est pas libre d'éliminer ou de retirer des éléments aléatoires de la maison avant que l'acheteur n'en prenne possession.
Mais tu ne repars pas les mains vides
Mis à part vos lits, chaises, tables et bibelots, il peut sembler que vous ne pouvez pas prendre n'importe quoi lorsque vous quittez. Cependant, vous pouvez réellement emporter la plupart des objets de la maison. Vous pouvez emporter des meubles d'extérieur, des ornements, des plantes, des jardinières et des grils, dit Splendore. Vous pouvez également prendre des téléviseurs muraux, mais laissez le matériel de montage si vous ne pouvez pas le retirer sans endommager le mur. Splendore dit que vous pouvez également prendre des rideaux et des tapis standard. Chers, les rideaux personnalisés sont au cas par cas.
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Pour éviter toute confusion sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas retirer de la maison, Lippi recommande un avenant inclusions et exclusions . Avoir cela dans votre contrat d'achat et de vente indique clairement ce qui est inclus et non inclus dans la vente, et évite tout désaccord à la clôture, dit-il.
Il existe également un autre moyen d'éviter les conflits sur ce qui doit être laissé dans la maison. Lorsque le vendeur ne veut pas vendre un accessoire ou un élément, retirez-le avant d'inscrire la propriété, conseille Splendore. Lorsqu'il annonce une maison, Splendore dit qu'il parcourt la maison et pose des questions sur tout : climatiseurs, luminaires, moquette, miroirs fixés au mur. Si l'acheteur ne voit jamais le lustre, le miroir intégré ou le jardin, il ne peut pas s'attendre à ce qu'il fasse partie de la vente, dit-il.
