Votre crédit est donc perdu en raison de problèmes passés avec le paiement de factures ou la dette de carte de crédit. Cela signifie-t-il que vous ne pourrez plus jamais louer un appartement ? Pas nécessairement.
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Nous sommes souvent à la croisée des chemins lorsqu'il s'agit de traiter avec des locataires potentiels ayant un mauvais crédit, explique Robert Rahmanian, cofondateur de VRAI NY , une société de courtage immobilier de Manhattan. Souvent, le client est bien qualifié en dehors de la cote de crédit et la plupart de nos locataires sont plus jeunes, donc la dette étudiante entre en jeu.
Rahmanian, qui est également propriétaire, dit qu'il préfère un locataire avec une cote de crédit supérieure à 600, mais il dit qu'il examine toujours de près le rapport de crédit complet du demandeur.
Une fois que nous aurons fait cela, nous appellerons le locataire potentiel pour comprendre les problèmes à un niveau plus profond, explique Rahmanian.
Si vous pensez que vos options sont limitées en raison de votre pointage de crédit, le fait que les propriétaires puissent être disposés à travailler avec vous peut être une bonne nouvelle. Mais à quoi cela ressemble-t-il exactement ? Ici, six itinéraires qu'ils recommandent généralement face à un pointage de crédit moins qu'idéal :
1. Contactez les entreprises que vous devez
Commencez par savoir précisément ce qu'il y a sur votre rapport de crédit et assurez-vous qu'il est exact, explique Justin Pogue, auteur de Secrets de location et un gestionnaire immobilier résidentiel à San Jose, en Californie. La suppression des inexactitudes contribuera à augmenter votre pointage de crédit. Deuxièmement, contactez les entreprises qui ont signalé des entrées négatives sur votre rapport de crédit. Le plus souvent, ils sont prêts à régler un montant bien inférieur à ce que vous deviez à l'origine. Si vous atteignez des règlements ou créez des plans de paiement, obtenez-les par écrit, comme preuve que vous travaillez à améliorer votre crédit et pas simplement à l'ignorer.
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2. Proposez de payer un dépôt de garantie plus important
Alors que la plupart des gens voient le dépôt de garantie simplement comme un moyen de couvrir les dommages, le propriétaire peut également l'utiliser pour couvrir toute somme due en vertu du bail qu'un locataire ne paie pas.
Offrir un dépôt de garantie plus important que la normale donne essentiellement au propriétaire plus d'assurance qu'il sera payé pour toute la durée du bail, dit Pogue.
3. Négocier un plan de paiement anticipé
En payant quelques mois de loyer à l'avance, le risque de votre propriétaire sera réduit et cela aidera à apaiser les inquiétudes concernant votre pointage de crédit, explique Janis Benstock, gestionnaire immobilier et courtier immobilier chez Installez-vous à Philadelphie .
4. Fournir un cosignataire
Cela peut être gênant, mais demander à un membre de la famille (n'oubliez pas de choisir quelqu'un avec un bon crédit) de cosigner votre bail ou d'agir en tant que garant peut vous aider si vous avez un mauvais crédit - et non, cela ne signifie pas qu'ils doivent vivre avec vous.
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Un cosignataire est quelqu'un qui est prêt à payer le coût de l'appartement au cas où le locataire avec un faible crédit ne paierait pas, dit Pogue. Cela réduit le risque car plusieurs personnes sont désormais responsables du paiement du loyer.
5. Ne paniquez pas si vous n'avez aucun pointage de crédit
Benstock dit que pour les locataires qui n'ont pas eu le temps d'établir un crédit, d'autres mesures peuvent être utilisées : vous pouvez obtenir des copies de factures de services publics ou de téléphone portable à leur nom pour montrer l'historique de leurs paiements. C’est courant lorsque les gens commencent tout juste à se débrouiller seuls et n’ont pas encore développé d’antécédents de crédit.
6. Envisagez de souscrire une assurance alternative
Lorsque tout le reste échoue, envisagez d'utiliser des entreprises comme Assureur ou Les Garants pour obtenir un bail.
Cela peut coûter au locataire jusqu'à un mois de loyer supplémentaire, mais peut être une bonne option, dit Rahmanian.
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