Des crédits d'impôt fédéraux ont été suspendus devant les acheteurs d'une première maison dans le passé – un crédit de 7 500 $ en 2008 assorti d'une stipulation de remboursement et un crédit plus attrayant de 8 000 $ en 2009 qui n'exigeait pas de remboursement. Bien qu'avantageux pour les acheteurs, ces crédits passés visaient principalement à stimuler les ventes de maisons dans un marché de l'habitation en difficulté.
Maintenant, le marché du logement 2021 est en plein essor. Les taux d'intérêt sont à des niveaux record et les maisons s'arrachent presque dès que le signe à vendre monte. Cette fois-ci, un crédit d'impôt primo-accédant qui est un élément clé de Le plan de logement de 640 milliards de dollars du président Joe Biden n'est pas nécessaire pour ressusciter un marché du logement en difficulté. Il vise plutôt à accroître l'accession à la propriété en aidant les nouveaux acheteurs à constituer un acompte.
Si vous êtes un acheteur de maison en herbe, la seule chose que vous devez savoir sur le crédit pour premier acheteur de Biden est que, s'il est approuvé, il fournira jusqu'à 15 000 $ d'aide pour le versement initial aux premiers acheteurs - et le faire au moment où vous fermer, plutôt que de rendre le crédit disponible l'année suivante lors de la déclaration de revenus.
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Biden s'efforce d'aider les premiers acheteurs à sécuriser leur première résidence, déclare Alexa Nicolette, vendeuse immobilière agréée chez Groupe immobilier IN•HOUSE . C'est un gros problème, car l'accession à la propriété est souvent associée à la constitution d'un patrimoine à long terme.
Biden aurait besoin du soutien du Congrès pour adopter cette politique fiscale. Si elle est mise en place, l'aide à la mise de fonds pourrait éliminer un obstacle qui maintient l'accession à la propriété hors de portée pour de nombreux acheteurs qui pourraient autrement se permettre les paiements mensuels, surtout maintenant que les taux d'intérêt sont plus bas.
Près de quatre non-propriétaires sur dix disent que ne pas avoir assez d'argent pour un acompte est un obstacle à l'accession à la propriété, mais 62 % des Américains pensent à tort que vous devez avoir au moins 20 % à déposer, selon NerdWallet. Rapport d'acheteur de maison 2020. L'acompte minimum requis sur un prêt FHA, par exemple, est de 3,5 %.
Le crédit proposé permettrait à davantage d'acheteurs d'entrer sur le marché, déclare Holden Lewis, expert en habitation et en hypothèques chez NerdWallet.
L'inconvénient est qu'il n'y a pas assez de maisons d'entrée de gamme à vendre, donc les prix des maisons augmenteraient encore plus rapidement en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande, souligne Lewis.
Les stocks restent serrés, en partie à cause d'un déficit estimé en 2020 à environ 4 millions de logements nouvellement construits, selon une analyse de Realtor.com .
NerdWallet souligne également que les responsables de Biden ont réitéré le soutien du nouveau président au Congrès pour annuler 10 000 $ de la dette fédérale des prêts étudiants par personne dans le cadre de l'allégement de COVID-19. Non seulement faire paiements de prêt étudiant élevés rendent difficile l'épargne en vue d'un acompte, mais l'encours des prêts affecte ratio dette/revenu , qui, comme les cotes de crédit, est un facteur important que les prêteurs prennent en compte lorsqu'ils approuvent des prêts hypothécaires.
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Une autre partie du plan de Biden qui pourrait piquer l'intérêt du premier acheteur est une expansion de la Programme Bon voisin d'à côté , qui aide les premiers intervenants et les enseignants des écoles publiques avec une aide au versement initial, déclare Damon Smith, directeur principal du plaidoyer et avocat pour le Association nationale des coopératives de crédit .
Plus précisément, Biden décrit dans son plan qu'il souhaite mettre à disposition un plus grand nombre de logements et donner accès à des prêts à faible taux d'intérêt pour réhabiliter ces logements au cas où ils auraient besoin d'être mis à jour.
Les propositions de Biden pourraient aider à ouvrir la voie à l'accession à la propriété pour beaucoup, bien qu'il soit important de noter que certains détails pourraient être modifiés ou annulés avant que le plan ne soit approuvé, s'il est effectivement approuvé.
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