Lorsque vous vous lancez dans une rénovation domiciliaire, vous avez généralement deux objectifs. Plus important encore, vous voulez créer un espace plus habitable, utilisable et agréable pour vous et votre famille. Mais deuxièmement, il est sage de considérer comment la rénovation affectera la valeur de votre maison. C'est important pour des raisons de revente, mais cela peut aussi faire une différence si vous décidez de puiser dans la valeur nette de votre maison.
Il existe de nombreux projets qui peuvent améliorer la valeur de votre maison, et certains peuvent même élargir votre bassin d'acheteurs . Mais toutes les rénovations domiciliaires ne sont pas pratiques pour toutes les personnes et tous les budgets. Par exemple, le remplacement d'une porte de garage ou l'ajout d'une terrasse extérieure sont considérés comme des projets de rénovation avec un excellent ROI . Mais si vous n'avez pas de garage ou d'espace extérieur, ces mises à jour ne sont évidemment pas dans les cartes.
À peu près tout le monde a une cuisine, cependant. Voici pourquoi c'est la meilleure rénovation à entreprendre pour améliorer la valeur de votre maison.
Une rénovation de cuisine est le meilleur choix pour augmenter la valeur de votre maison.
Lorsque vous considérez que la cuisine est le point focal principal et où la plupart des rassemblements ont lieu, il n'est pas surprenant que ce soit le domaine sur lequel se concentrer vraiment lorsque l'on cherche à augmenter la valeur, dit Jason Gelios , agent immobilier chez Community Choice Realty à Detroit, Michigan. J'ai montré de nombreuses maisons à mes clients acheteurs qui ont vraiment passé le plus de temps à regarder la cuisine et à essayer de s'imaginer utiliser cet espace plus que toute autre partie de la maison.
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La clé est d'éviter d'aller trop loin dans les rénovations. Une rénovation majeure de cuisine haut de gamme est si chère que vous pourriez ne pas obtenir le retour que vous attendiez. Selon Gelios, une rénovation majeure de la cuisine pourrait coûter de 60 000 $ à 80 000 $ – et le retour sur investissement varie de 54 % à 58 %.
Cependant, une rénovation mineure de cuisine coûte moins cher et a un retour sur investissement plus élevé. Une rénovation mineure de la cuisine peut coûter entre 20 000 et 30 000 $ en moyenne, car ce type de rénovation permet de réutiliser la majorité de l'ancienne cuisine, explique Gelios. Et vous pourriez récupérer environ 77 pour cent du coût.
Être le centre de la maison n'est qu'une partie de la raison pour laquelle une rénovation de cuisine est si intelligente. Les tendances en matière de cuisine ont considérablement changé au cours des dernières années et, dans de nombreux cas, de façon drastique, selon Greg Kurzner , président et courtier chez Resideum à Alpharetta, Géorgie. En raison de ces changements, à la fois de style et de couleur, les cuisines peuvent devenir obsolètes et vieilles.
Ce point de vue est partagé par Jonathan de Araujo, courtier et associé au Équipe immobilière de Vantage Point à Lexington, Mass. La première chose que l'acheteur moyen regarde dans une maison est la cuisine, dit. C'est le plus gros ticket dans leur esprit, et donc, s'il a besoin d'une rénovation, il peut facilement rayer complètement cette maison de leur liste.
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Voici ce qu'il faut envisager de mettre à jour.
Vous songez à quoi rénover dans votre cuisine ? Selon Kurzner, le bois sombre, les armoires ornées, les couleurs de granit terreuses et les dosserets en marbre dégringolé sont de sortie. Dans sont des armoires blanches, grises, bleues ou même noires; comptoirs en quartz et en marbre; et des appareils et appareils plus modernes, dit-il.
Une autre caractéristique qui a tendance à être dépassée dans la cuisine ? Sol. De nombreuses cuisines ont des carreaux ou du vinyle obsolètes, et il est important de rafraîchir le revêtement de sol lorsqu'une cuisine est rénovée, car une fois que tout le reste est neuf et actuel, le revêtement de sol doit également être actuel, explique Kurzner.
Si vous souhaitez passer à une rénovation de cuisine de milieu de gamme, de Araujo dit qu'il comprendrait généralement un nouvel ensemble d'appareils en acier inoxydable, des armoires et des comptoirs mis à jour et un nouvel îlot de cuisine - idéalement dans une couleur contrastant avec les armoires. Il existe également des modules complémentaires à valeur ajoutée. Kurzner dit d'envisager une île avec un évier de ferme et des sièges de bar, des améliorations de l'éclairage, des appareils de plomberie de qualité et un garde-manger de plain-pied.
La clé pour obtenir un bon retour sur investissement est de savoir quand et où faire des économies. Tyler Forte, PDG de Félix Maisons à Nashville, Tenn., recommande des mises à niveau qui peuvent être effectuées de manière bricolage et ne feront pas sauter la banque. Un exemple parfait est la mise à jour du dosseret de la cuisine, car cette petite rénovation, qui coûte moins de 500 $, peut donner à votre cuisine un look mis à jour, dit Forte.
Et si vous avez des armoires en chêne plus anciennes, il vous recommande de les poncer et de les peindre en blanc. Forte dit que cela peut sembler un problème, mais que cela sera payant. Les armoires de cuisine blanches sont une tendance de design à la mode qui peut donner à votre cuisine un aspect pratiquement neuf pour moins de 1 000 $.
Les agents immobiliers ont tendance à convenir que la peinture peut faire des merveilles. Une couche de peinture de bonne qualité peut remettre à jour vos vieilles armoires datées, dit de Araujo. Combinez cela avec des plans de travail modernes et légers et de nouveaux appareils électroménagers et votre cuisine brillera comme neuve.
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