Une rénovation solide peut augmenter la valeur de votre maison, ce qui, en plus de créer un espace qui vous ressemble davantage, est une excellente nouvelle si vous envisagez de vendre. Mais en attendant, ces améliorations peuvent aussi faire augmenter vos taxes foncières.
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Je ne dis pas que si vous remplacez du matériel sur votre tiroirs de cuisine , remplacez vos appareils électroménagers par des appareils modernes ou mettez à jour vos luminaires pour obtenir par la suite une facture fiscale plus élevée. Le fisc n'est pas au courant de ces types de changements. Mais lorsque vous allez au-delà de la redécoration et que vous entrez réellement dans le territoire de la rénovation - où vous obtenez des permis pour finir un sous-sol ou avez besoin d'une autorisation pour ouvrir un logement accessoire - c'est à ce moment-là que votre comté remarquera que vous ajoutez de la valeur à votre maison et répercutera probablement cette facture d'impôt foncier plus importante.
'Votre gouvernement local a un calendrier d'examen des valeurs foncières et d'ajustements, qui se situe généralement entre un et cinq ans', explique Shelli Woodward, analyste fiscale chez Marchand non-conformiste , un comparateur de services financiers pour les entreprises. 'Ils recherchent souvent les permis de construire qui ont été obtenus pour voir quelles rénovations ont eu lieu et les comparent à des propriétés similaires et ajustent la valeur de votre propriété en conséquence.'
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Taxe de propriété les évaluations varient considérablement d'un État à l'autre, et même entre les comtés limitrophes, explique l'investisseur immobilier Cody Rodolphe . En d'autres termes, les rénovations peuvent affecter différemment vos taxes foncières selon l'endroit où vous habitez.
Pourtant, vous êtes probablement curieux : En général, quelles rénovations auront le plus d'impact sur vos taxes foncières ? De nombreux professionnels de l'immobilier disent que c'est la finition de votre sous-sol.
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'Les rénovations les plus coûteuses sont généralement celles qui impliquent l'ajout d'un nouvel espace de vie à votre maison, comme la finition d'un sous-sol', explique Shaun Martin , un promoteur immobilier et conseiller en investissement basé à Denver. Bien sûr, ajouter à votre maison augmente également les taxes foncières, dit-il.
Selon Woodward, d'autres projets de rénovation peuvent augmenter vos taxes foncières, notamment les piscines creusées, les dépendances (un logement accessoire, un garage détaché, une grange - tout ce qui se trouve sur une propriété, mais non attaché à la maison) et les terrasses .
Fait intéressant, si vous enlevez un mur qui sépare deux chambres plus petites et le transformez en un espace plus grand et plus ouvert, vous ne verrez probablement pas vos impôts fonciers augmenter, dit Dan Fermer , un investisseur immobilier dans le Kentucky. Mais si vous érigez un mur au milieu d'une immense pièce, vous avez tout d'un coup une chambre supplémentaire, et cela pourrait faire grimper les impôts.
'C'est parce que les courtiers immobiliers et les évaluateurs ajoutent souvent de la valeur à une maison en fonction du nombre de chambres qu'elle contient', explique Close.
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Si vous êtes curieux de savoir combien votre projet ajoutera à vos impôts, la meilleure pratique serait de contacter votre évaluateur fiscal local et de comparer votre propriété à des propriétés similaires dans votre région, dit Close. Ou, vous faites des suppositions éclairées en travaillant avec un évaluateur professionnel pour obtenir une estimation de la valeur que les rénovations ajouteront à votre propriété, recommande Woodward. Dans tous les cas, mieux vaut être préparé.
