L'achat d'une maison est facilement l'un des achats les plus importants qu'une personne fera au cours de sa vie. Mais, pour la plupart des gens, cela ne se produit pas rapidement ; en fait, il faut beaucoup de planification pour faire de cet achat une réalité. Et l'une des toutes premières étapes consiste à économiser suffisamment d'argent pour un acompte.
La règle générale pour l'achat d'une maison est de 20 pour cent du prix projeté de la maison comme acompte (bien que dans certains cas, il puisse être inférieur ou supérieur). Bien que l'acompte revienne finalement au vendeur, prêteurs hypothécaires préfèrent que l'acheteur paie un acompte aussi élevé que possible. L'idée est que plus un acheteur a investi d'argent dans sa maison, moins il est susceptible de ne pas rembourser son prêt. Un acompte important aide également les acheteurs potentiels à éviter l'achat d'une assurance hypothécaire privée (PMI), qui assure le prêteur hypothécaire contre la perte d'argent si l'acheteur ne peut pas effectuer son paiement hypothécaire.
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Alors que 20 pour cent est un bon point de départ pour la plupart des acheteurs de maison, sur certains marchés immobiliers plus compétitifs comme New York et San Francisco, des acomptes plus importants vous offrent une meilleure chance de sécuriser la propriété. Il n'est pas rare de recevoir plusieurs offres sur une propriété concurrente, explique Shawn Kunkler de Paragon Real Estate Group à San Francisco. Les agents dresseront une liste de toutes les offres reçues. Plus un acheteur verse d'argent, plus il a de chances de conclure une vente. Vous serez en concurrence avec des acheteurs qui mettent jusqu'à 50 à 100 % de rabais, déclare Tyler Whitman de Menthe triple immobilier à Manhattan. Plus vous avez d'argent à mettre sur une propriété, plus le vendeur a de sécurité dans votre capacité à fermer.
Il existe également des marchés où une baisse de moins de 20 % est tout à fait acceptable : pensez à des marchés moins compétitifs et plus conviviaux pour les acheteurs, où il y a plus de maisons à vendre que de personnes à acheter. De plus, ceux qui achètent avec un prêt parrainé par le gouvernement ont également généralement un acompte plus petit.
Cela étant dit, voici un aperçu de ce que vous devriez économiser pour un acompte. Ces chiffres sont basés sur 20 % du prix médian des maisons par État, en utilisant les données de Trulia .
| État | Médian Accueil Prix | Acompte |
|---|---|---|
| Alabama | 171 500 $ | 34 300 $ |
| Alaska Arizona Arkansas Californie Colorado Connecticut Delaware Floride Géorgie Hawaii Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiane Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey Nouveau Mexique New York Caroline du Nord Dakota du nord Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvanie Rhode Island Caroline du Sud Dakota du Sud Tennessee Texas Utah Vermont Virginie Washington Virginie-Occidentale Wisconsin Wyoming | 267 404 $ 225 000 $ 156 000 $ 462 000 $ 331 000 $ 253 500 $ 210 000 $ 218 000 $ 193 000 $ 442 500 $ 349 000 $ 212 000 $ 190 843 $ 157 000 $ 187 649 $ 170 000 $ 232 610 $ 275 717 $ 379 000 $ 150 000 $ 164 000 $ 240 000 $ 195 390 $ 204 506 $ 314 959 $ 178 000 $ 249 300 $ 245 000 $ 290 000 $ 254 798 $ 430 000 $ 210 000 $ 226 863 $ 154 900 $ 150 000 $ 315 000 $ 191 000 $ 256 000 $ 181 500 $ 177 500 $ 190 000 $ 320 067 $ 440 946 $ 325 000 $ 297 500 $ 332 719 $ 136 500 $ 197 000 $ 291 855 $ | 53 480 $ 45 000 $ 31 200 $ 92 400 $ 66 200 $ 50 700 $ 42 000 $ 43 600 $ 38 600 $ 88 500 $ 69 800 $ 42 400 $ 38 168 $ 31 400 $ 37 529 $ 34 000 $ 46 522 $ 55 143 $ 75 800 $ 30 000 $ 32 800 $ 48 000 $ 39 078 $ 40 901 $ 62 991 $ 35 600 $ 49 860 $ 49 000 $ 58 000 $ 50 959 $ 86 000 $ 42 000 $ 45 372 $ 30 980 $ 30 000 $ 63 000 $ 38 200 $ 51 200 $ 36 300 $ 35 500 $ 38 000 $ 64 013 $ 88 189 $ 65 000 $ 59 500 $ 66 543 $ 27 300 $ 39 400 $ 58 371 $ |
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