Septembre est le mois de la transformation chez Apartment Therapy ! Cela signifie que chaque jour, nous partageons un nouveau avant et après pour montrer le pouvoir des transformations à la maison. Rendez-vous ici pour les voir tous !
que signifie 111 en nombres angéliques
Voici une anecdote ~reliable~ : il y a quelques années, je cherchais un appartement et je suis tombé sur une annonce pour un appartement parfait. Il était impeccablement conçu et avait des fenêtres de taille incroyable dans le salon et les chambres. Bien qu'il soit à New York, il avait l'air léger, aéré et massif. J'ai envoyé un e-mail à l'agent immobilier et j'ai réservé une visite. Bien que j'aie déjà été pris au piège par les photos d'annonces d'un appartement, j'ai été surpris de découvrir que l'esthétique que j'avais tant aimée de l'espace traduisait également IRL. J'ai signé le bail avec enthousiasme, surpris d'avoir un endroit aussi beau pour mon budget. Mais le jour de l'emménagement, alors que je déballais toutes mes affaires, j'ai découvert que cet espace lumineux n'était… pas aussi beau qu'il l'était lorsqu'il était mis en scène professionnellement. Peu importe comment je réarrangeais les choses, il me semblait que j'avais emménagé dans un appartement complètement différent.
Était-ce un exemple d'appât et de commutateur ? Son ancienne beauté était-elle une illusion d'optique ? Pas assez. Si quoi que ce soit, c'était un véritable témoignage de la puissance du home staging, la pratique immobilière consistant à organiser une pré-vente de propriété afin que ses meilleurs points soient immédiatement perceptibles par les acheteurs potentiels. Alors que le design est axé sur la création d'une esthétique qui plaît à l'habitant d'un appartement, la mise en scène consiste à optimiser une maison afin qu'elle séduise le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Ce n'est pas une astuce en soi, mais plutôt une manière méthodique d'accentuer ce qui est déjà là. Pour faire une métaphore amusante (que seulement j'aimerai) : les décorateurs sont comme Orphée à Hadestown : ils vous aident à voir comment votre chambre pourrait être, malgré ce qu'elle est.
Mais parce que vous avez rarement l'occasion de voir l'avant dans une annonce immobilière, la mise en scène peut être un phénomène que vous devez voir pour le croire. Heureusement, McKenzie Ryan , un agent immobilier basé à New York avec Compass, a partagé non seulement l'avant et l'après de la mise en scène 225 Recteur 16E (juste une de ses propriétés sur le marché) avec Mise en scène et conception JCL , avec moi mais a également répondu à toutes mes questions sur le processus en cours de route. Ici, notre conversation sur la propriété, le pouvoir de la mise en scène et comment vous pouvez utiliser ces principes pour donner à votre maison l'apparence que vous avez toujours souhaitée:
Thérapie en appartement : Commençons par la vue d'ensemble. Pourquoi le home staging est-il important ? Est-ce vraiment utile de vendre un bien ?
McKenzie Ryan : La mise en scène sur le marché d'aujourd'hui est primordiale. Avec tout l'inventaire sur le marché à New York, il est vraiment important que la propriété d'un client se démarque immédiatement des acheteurs. J'avais un T2 non mis en scène à Battery Park City qui semblait petit, simple et complètement indésirable au début. Mais c'était en fait un super appartement, orienté plein sud avec vue sur la rivière. Sans aucun meuble, les acheteurs n'étaient pas en mesure d'imaginer l'expérience de voir la Statue de la Liberté assis dans le salon ou allongés dans le lit. C'était un énorme désavantage.
AT : J'ai vu des commentaires sur des articles que nous avons publiés et que les gens ne pensent pas que la mise en scène est nécessaire sur tous les marchés. Ils ont l'impression que c'est juste une chose de New York ou de luxe. Est-ce vrai?
MONSIEUR: Élever et concevoir votre maison à son plus grand potentiel est quelque chose que tout vendeur sur n'importe quel marché devrait vouloir faire. Je ne pense pas non plus que ce soit spécifique à New York ou à tout type de propriété. Les courtiers, les décorateurs et les concepteurs expérimentés peuvent voir une maison comme un acheteur veut la voir. Nous savons de quoi [un acheteur] tombera amoureux et pouvons élever ces caractéristiques afin qu'elles soient la première chose qu'un acheteur voit lorsqu'il entre. Il s'agit de faire en sorte que plusieurs acheteurs souhaitent que votre maison garantisse non seulement un prix de vente plus élevé, mais aussi un temps plus court sur le marché.
AT : Vous vous mettez en scène ou utilisez un service ?
MR : Je fais moi-même des mises en scène plus légères avec des pièces que j'ai collectionnées au fil des ans. La plupart du temps, je le fais lorsque j'ai un client qui n'est pas très intéressé à investir plus d'argent d'avance dans sa maison. C'est une plainte courante, donc mon entreprise propose un service appelé Compass Concierge, où ils couvrent le coût initial des rénovations de meubles/cosmétiques. je travaille aussi avec Mise en scène et conception JCL .
AT : Vos clients mettent-ils en scène eux-mêmes leur maison s'ils s'inquiètent des coûts ?
MONSIEUR: Vous n'avez pas besoin de dépenser beaucoup d'argent pour aménager une pièce, mais vous devrez alors passer plus de temps. Il ne s'agit pas de vos goûts ou de concevoir quelque chose qui ressemble à votre maison, il s'agit de concevoir un espace qui ressemble à la nouvelle maison de l'acheteur. Vous devrez rechercher la conception et les tendances actuelles du marché. Vous devrez vous inspirer de magazines de design, de profils Instagram, de sites comme le vôtre. Vous devrez rechercher de nombreux endroits abordables comme Home Goods, Amazon et les friperies. Vous pourriez repeindre des objets, trouver de nouvelles housses de canapé et utiliser beaucoup d'oreillers. Alors oui, vous pouvez économiser de l'argent pour le mettre en scène vous-même, mais vous pouvez passer plus de temps. Je recommanderais d'équilibrer lesquels de ceux-ci sont les plus précieux pour vous à long terme.
AT : D'accord, regardons la propriété Rector Place. Lorsque vous êtes entré dans la maison pour la première fois, qu'avez-vous remarqué immédiatement ?
MONSIEUR: Chaque fois que j'entre dans un appartement, j'essaie d'en comprendre les points forts pour pouvoir les mettre en valeur. J'ai remarqué que la maison était si naturellement lumineuse, mais [dans la deuxième itération, celle avec laquelle j'ai travaillé] que les meubles de couleur sombre nuisaient à cet aspect attrayant. De plus, la vue par la fenêtre était littéralement la rivière Hudson. Les meubles, en particulier la table et les chaises de la salle à manger, étaient trop gros et bloquaient cela.
AT : Je pense que beaucoup de gens regarderaient le style avant les photos et penseraient qu'ils sont plus que corrects. Mais pouvez-vous indiquer quelques raisons pour lesquelles ce style ne fonctionnerait pas à des fins de vente ?
MONSIEUR: C'était trop spécifique au goût du résident actuel. Vous devez faire appel à autant de globes oculaires que possible, surtout en matière de design. J'ai entendu de nombreux acheteurs potentiels dire qu'un espace est vraiment agréable, mais qu'il dégage une ambiance quelque peu intéressante. Quand ils disent ça, ce qu'ils veulent vraiment dire, c'est que ça a l'air sympa, mais ce n'est pas pour eux. Le design peut être sûr mais peut toujours être passionnant. Lorsque vous trouvez cet équilibre, vous décrochez le jackpot. Vous savez que vous avez fait du bon travail lorsqu'un client vous demande s'il peut acheter la maison avec les meubles, parce qu'ils ont l'air si habitables.
AT : Quels trucs as-tu fait dans cette mise en scène ? Par exemple, la pièce semble généralement plus spacieuse/plus lumineuse. Quelles étaient certaines des choses que vous vouliez mettre en évidence et qu'avez-vous fait pour obtenir cet effet ?
MONSIEUR: Nous avons retiré le mur bleu au profit d'une nouvelle couche de peinture blanche. Comme le bleu était un peu plus foncé, la lumière extérieure de la fenêtre se perdait. Le blanc est une couleur esthétique, mais donne également l'impression que l'espace est plus grand car la lumière peut rebondir dessus. Nous avons également placé le miroir là où il se trouvait pour maximiser la quantité de lumière autour de l'appartement, c'est l'une des meilleures astuces de mise en scène ! Nous voulions quand même avoir de la couleur dans la pièce, alors nous avons décidé de jouer avec des pops stratégiquement placés. Ils étaient positionnés vers la fenêtre afin que l'œil soit attiré vers la vue magnifique. Nous avons également remplacé les parures de fenêtre par des stores blancs doux et transparents sur toute la longueur pour aider à créer un aspect paradisiaque et agréable lorsque la lumière directe les traversait. Et puis, pour mettre en valeur la hauteur sous plafond, nous les avons accrochés au-dessus du haut de la fenêtre.
AT : J'ai aussi remarqué que vous avez supprimé de nombreux objets personnels, comme ce portrait de Kate Moss ainsi que les cadres photo assortis.
MONSIEUR: S'il y a une chance que quelque chose dans la maison crée des sentiments négatifs chez certains acheteurs, alors il vaut mieux l'éliminer de l'appartement. Comme je l'ai déjà dit, il s'agit de capter le plus d'intérêt possible. De plus, un nouvel acheteur veut s'imaginer dans la maison, donc lorsque vous vendez, il ne s'agit plus de vous, mais de l'avenir de la maison. Vous devez vous détacher d'une propriété.
quel est le nombre 222
AT : Je pense vraiment qu'accentuer les points forts architecturaux de votre maison est un excellent conseil de conception au quotidien, mais existe-t-il d'autres principes de mise en scène que les lecteurs qui ne vendent pas leur maison de sitôt peuvent utiliser ?
MONSIEUR: Je suggère définitivement de désencombrer. En ce qui concerne la mise en scène, vous devez faire attention aux choses que vous gardez dans votre appartement, aux couleurs que vous utilisez et, surtout, à la façon dont vous disposez les choses. Ne perdez pas d'espace. Quand il s'agit de design d'appartement, c'est le même principe.
Merci McKenzie !
L'interview a été éditée et condensée pour plus de longueur et de clarté.
Plus de grandes lectures immobilières :
- Regardez à l'intérieur: ce cottage de L.A. a un escalier secret et une petite baignoire
- Comment acheter une maison - quand tout ce à quoi vous pouvez penser est le changement climatique
- Même les locations ont un attrait particulier : voici comment augmenter la vôtre
- 5 raisons pour lesquelles votre pointage de crédit peut être inférieur à ce que vous pensez
- 5 produits que les locataires devraient toujours acheter dans le magasin à un dollar
1010 numérologie des anges
![Meilleure peinture de plinthe au Royaume-Uni [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-skirting-board-paint-uk.jpg)
