Alexa Blay et son mari ont loué un appartement au sous-sol à Toronto, en Ontario, pendant environ un an et demi. Du côté positif, elle estime qu'ils ont économisé environ 300 $ par mois sur le loyer. De plus, le propriétaire a offert des avantages tels qu'un parking gratuit et des services publics qui n'étaient généralement pas offerts aux locataires des appartements hors sol à proximité.
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Bien que Blay dise qu'il y avait des inconvénients à leur situation de vie en bas: des températures glaciales en hiver, peu de lumière du jour et lorsque ses propriétaires étaient dans l'arrière-cour, ils avaient une vue dégagée sur la cuisine de Blay à travers les petites fenêtres. Mais le vrai dealbreaker ?
Les araignées, dit-elle. Ils allaient des araignées domestiques aux araignées jaunes qui sautaient du plafond sur nous.
Les appartements au sous-sol (vous pouvez les voir annoncés sous leurs alias les plus charmants : appartements au rez-de-jardin) sont livrés avec un ensemble unique d'avantages et d'inconvénients, dont certains ne seront peut-être pas complètement découverts avant d'avoir emménagé dans l'un d'entre eux et d'avoir traversé votre journée. routine du jour. Vous pourriez également rencontrer des problèmes de légalité si l'unité du sous-sol n'est pas conforme aux codes de votre ville.
Même si nous aimions avoir un loyer abordable dans un bon quartier, les inconvénients ont rapidement dépassé les avantages, explique Blay, qui tient un blog de cuisine, La clé de mon citron vert .
Voici ce que vous devez savoir d'autre avant de signer un bail pour un appartement au sous-sol ou de signer des documents de clôture pour en acheter un.
Appartements en sous-sol vs appartements en rez-de-jardin
Le rez-de-jardin est un terme vague, selon un agent immobilier de la ville de New York Type de Jean . Cela pourrait signifier qu'il y a un espace vert devant ou à l'arrière du bâtiment, qui peut être accessible à l'appartement. Généralement, si vous vous présentez pour regarder un appartement au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée au rez-de-chaussée, dit Jenis. Pas aussi glamour que la cour luxuriante que vous auriez pu imaginer, n'est-ce pas ?
Un appartement avec jardin est également souvent situé entre le premier étage et le sous-sol, explique un agent basé à New York. Shelly Place avec la menthe triple. Il pourrait être légèrement plus élevé qu'un appartement qui est vraiment au sous-sol, note-t-elle. Ce n'est pas aussi haut qu'un appartement au niveau du salon, qui se trouve en haut des marches ou du perron d'un immeuble, et est une disposition courante dans certaines maisons en rangée et brownstones, explique Place.
Bien qu'il n'y ait pas de définition universelle des appartements avec jardin, il existe une différence significative entre une cave et un sous-sol dans les appartements new-yorkais.
Un sous-sol a au moins 50 pour cent de sa hauteur au-dessus du niveau de la rue, mais une cave a au moins la moitié de sa hauteur sous terre, dit Nadine Adamson , courtier associé chez Brown Harris Stevens à New York et spécialiste des maisons de ville. Dans La ville de New York , les caves ne sont pas prises en compte espaces de vie légaux dans les maisons unifamiliales et bifamiliales .
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Qu'est-ce qu'un appartement au sous-sol à la lumière du jour ?
Un sous-sol à la lumière du jour a au moins une fenêtre pleine grandeur ou même une porte coulissante, explique Bryan Stoddard, directeur de Initiés des articles ménagers , un site de maison et de design. Cela lui donne plus de lumière et plus d'air frais, et, dans l'ensemble, c'est une amélioration par rapport à un appartement classique au sous-sol, dit-il.
À Manhattan, ces types d'unités de sous-sol - qui ont de plus grandes fenêtres et qui ne sont que partiellement sous terre - sont souvent appelées sous-sols anglais, explique Emile L'Eplattenier, analyste immobilier en chef chez TheClose.com .
Alors que le prix inférieur des appartements au sous-sol est souvent le principal attrait des locataires, les sous-sols anglais ou les sous-sols à la lumière du jour ont souvent un accès à l'arrière-cour que les appartements des étages supérieurs n'ont pas. Cela peut faire grimper les loyers, et ce n'est pas négligeable, dit L'Eplattenier.
Comment savoir si votre appartement au sous-sol est légal
Les codes déterminant si les unités de sous-sol sont légales varient non seulement selon l'État, mais aussi selon la ville. À New York, où les appartements en sous-sol sont assez courants, directives juridiques nécessitent des sorties adéquates et des plafonds d'au moins 7 pieds de haut, par exemple.
Si vous envisagez une unité au sous-sol, Place recommande de consulter le certificat d'occupation du bâtiment, qui devrait préciser si vous pouvez vivre au sous-sol en tant qu'unité autonome.
Ne louez jamais un appartement qui n'est pas légal, dit-elle. Même si votre propriétaire est finalement le seul responsable, la ville peut vous obliger à déménager s'il l'apprend.
Certains signaux d'alarme votre location de sous-sol pourrait être illégale? Les propriétaires peuvent vous demander d'obtenir un bon de commande distinct. boîte, ou ils pourraient éviter de mettre votre nom sur les factures de services publics parce qu'ils savent qu'ils enfreignent les codes d'occupation, selon cette feuille de conseils du Département des bâtiments de la ville de New York.
sauvegarder Épinglez-le Voir plus d'images (Crédit image : Craig Kellmann)
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Avantages d'un appartement en sous-sol
Les unités de sous-sol sont plus abordables
Les meilleures offres dans le quartier sont souvent des appartements en sous-sol, dit Place. Lorsqu'elle exécute des comps (c'est-à-dire qu'elle compare les données des transactions récentes) pour les locataires et les acheteurs, elle constate généralement que les unités du sous-sol sont 20 % moins chères que les autres unités du même bâtiment.
Les rénovations peuvent être faciles à approuver
Si vous êtes propriétaire de l'appartement et que vous envisagez de faire des rénovations, il se peut que vous puissiez faire certaines choses dans un appartement au sous-sol que vous ne seriez pas autorisé à faire à un étage supérieur, dit Place.
Par exemple, un conseil [de copropriété] pourrait être plus susceptible d'approuver l'ajout d'une laveuse et d'une sécheuse dans une unité du sous-sol, car il n'y a aucune unité en dessous pour s'inquiéter des fuites, dit-elle.
Vous pourriez avoir plus d'intimité
Les appartements du sous-sol ont généralement une entrée séparée ou un accès à un espace extérieur, souligne Kobi Lahav, directeur général principal de courtage. Vivre à New York . En revanche, votre fenêtre est au niveau du sol, il peut donc être facile de voir dans votre unité.
Les unités du sous-sol sont plus sombres
Bien que cela puisse tomber carrément dans la colonne des inconvénients pour certains, ceux qui ont des horaires inversés - comme les travailleurs médicaux et les premiers intervenants - pourraient bénéficier de la location d'un appartement qui n'est pas trop lumineux pendant la journée afin qu'ils puissent bien fermer les yeux, dit Adamson.
Ils sont souvent plus spacieux
Parce que les appartements au sous-sol sont souvent situés sous des maisons unifamiliales, il est probable que vous aurez plus d'espace que dans une unité multifamiliale, explique Jeremy Wacksman, président de Zillow .
Inconvénients d'un appartement au sous-sol
Cela peut sembler claustrophobe
Le plus gros inconvénient structurel est que le plafond peut être beaucoup plus bas que dans les appartements au-dessus du sol, explique Stoddard. Lorsque vous associez cela à un éclairage minimal, ce n'est pas une situation de vie idéale pour certains qui préfèrent que leurs espaces soient ouverts et lumineux.
ça pourrait inonder
Bien que ce soit toujours une bonne idée de souscrire une assurance locatif , vous devez absolument l'opter pour une unité de sous-sol. Sans un drainage adéquat, les unités de sous-sol peuvent être sujettes aux inondations, dit Adamson. Si quelqu'un au-dessus de vous a un robinet qui fuit ou laisse couler le robinet de sa baignoire, l'eau peut inonder votre appareil.
Les parasites pourraient être problématiques
En ce qui concerne les parasites, laisser les fenêtres près du niveau du sol ouvertes pendant une période prolongée peut être une mauvaise idée, explique Stoddard. Des souris, des rats et d'autres animaux pourraient venir chercher de la nourriture, dit-il. De plus, les poubelles peuvent être placées près de votre fenêtre, ce qui signifie que des odeurs pas si bonnes flotteront à l'intérieur.
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ça peut être bruyant
De nombreuses unités du sous-sol font face à la rue ou à l'entrée du bâtiment, ou se trouvent à proximité d'une buanderie commune, et peuvent être plus bruyantes en raison de la circulation piétonnière, explique Lahav.
Il y a un risque de problèmes de moisissure
S'il y a une fuite dans l'un des appartements au-dessus de vous, cela peut causer un problème de moisissure dans l'unité du sous-sol, explique Robert Weitz, enquêteur microbien certifié et fondateur de RTK Environnement . Étant donné que les appartements du sous-sol ont tendance à être partiellement ou principalement souterrains, l'humidité peut s'infiltrer par les fissures des fondations et la moisissure peut se développer derrière ou sur les murs, les plafonds et les sols, dit-il. Avant d'emménager, Weitz recommande de faire tester l'unité du sous-sol pour détecter la moisissure, surtout s'il y a une odeur de moisi.
