Ce n'est pas une nouvelle que l'augmentation des capitaux affluant dans la région de la baie de San Francisco a rendu le marché du logement de la région absurdement compétitif. Mais il est toujours choquant de voir les chiffres déjà élevés augmenter encore plus, et si rapidement. Exemple concret : Zillow a récemment publié une étude indiquant que, d'ici juin 2019, neuf villes de la Bay Area auront probablement une valeur médiane des maisons de plus d'un million de dollars. En fait, quatre des cinq villes les plus chères figurant sur la liste se trouvent dans la région de la baie : Burbank (une petite ville proche de San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto et Broadmoor Village. Chacune de ces villes a déjà une valeur médiane élevée des maisons en juin 2018, allant de 984 300 $ à 999 500 $, mais devrait atteindre au moins 1,1 million de dollars, en moyenne, l'été prochain.
Selon Peter Holmes, un conseiller en prêts hypothécaires Prêt hypothécaire en livres sterling à Alameda, le marché du logement de la région de la baie s'est apprécié de 12 à 15 % l'année dernière, alors que les statistiques générales d'un marché immobilier sain se situaient entre 5 et 7 %.
Je suis préoccupé et, certainement parfois choqué, par les prix que nous voyons sur les marchés en ce moment – les valeurs sont définitivement à la hausse, a déclaré Holmes. Nous voyons des propriétés en démolition ou très petites qui se vendent à des prix très gonflés en ce moment.
En tant qu'étranger, 1,1 million de dollars semble beaucoup, mais qu'est-ce que cela signifie vraiment pour ceux qui vivent dans la Silicon Valley ?
La plupart des clients de la Bay Area sont très solides financièrement, gagnant en moyenne 170 000 $ à 280 000 $ par an en couple, explique Stephen Wong, agent de prêts hypothécaires chez BayOne Immobilier .
Cette année seulement, Wong a estimé qu'il travaillait avec des acheteurs de 10 à 15 millions de dollars près de San Jose, où il est basé. En raison de leurs revenus, ces couples rechercheront des maisons allant de 1 million de dollars à 1,6 million de dollars, ce qui est proche du prix médian prévu par Zillow.
Holmes dit qu'il est recommandé que ceux qui cherchent à acheter une maison ne gagnent pas seulement au moins 175 000 $ par an, mais qu'ils aient également au moins 120 000 $ en stock pour un acompte. Cependant, il est toujours préférable d'avoir plus d'argent économisé. Il est typique qu'un acheteur potentiel veuille mettre un acompte d'au moins 20 pour cent sur une maison. Ainsi, par exemple, si un couple cherche à acheter une maison à East Palo Alto d'une valeur de 963 000 $ - la valeur médiane d'une maison dans la ville en juin dernier - il est recommandé de débourser au moins 192 600 $.
C'est malheureusement un état de fonds propres assez important pour les acheteurs, et un revenu assez élevé pour les ménages à gagner pour se qualifier, a-t-il déclaré.
Bien que les salaires dans la région de la baie soient plus élevés que dans d'autres régions du pays, le coût de la vie en fait de même. Les revenu familial médian dans la région est de 118 400 $, mais le département américain du Logement et du Développement urbain considère désormais qu'un salaire annuel de 117 400 $ est un faible revenu. Oui, bien que ce revenu puisse sembler beaucoup pour ceux qui vivent dans des zones moins chères, ce n'est toujours pas suffisant pour acheter une maison.
La résidente de San Jose, Kelly Pulizzi, a fait de son mieux avec son mari, David, pour faire des sacrifices afin de pouvoir s'offrir une maison dans un avenir proche. Cependant, avec leur revenu combiné d'environ 120 000 $, on leur a dit qu'ils n'avaient même pas ce qu'il fallait pour penser à entrer sur le marché.
Nous avons tous les deux grandi dans la Silicon Valley, donc nos deux familles sont ici et naturellement, il était vraiment important pour nous d'être très proches de nos familles, en pensant à long terme, a-t-elle déclaré. Du point de vue de l'emploi, il est tout à fait logique pour nous d'occuper des emplois ici, car le potentiel de gains est vraiment élevé.
Pulizzi travaille dans le domaine du bien-être en entreprise dans plusieurs grandes entreprises, tandis que son mari travaille dans le domaine de la planification financière. Quels que soient leurs domaines et leurs revenus, le couple semble ne pas rivaliser avec un certain nombre d'autres acheteurs. On a dit à Pulizzi d'avoir trois fois son revenu annuel pour acheter une maison.
Nous avons tous les deux l'impression que nous allons bien – nous sommes diplômés de l'université, nous gagnons tous les deux ce qui serait un très bon salaire dans une autre partie du pays, a-t-elle déclaré. Il est vraiment difficile d'accepter le fait que nous nous débrouillons bien lorsque vous voyez ces prix et que vous essayez de comprendre les prochaines étapes.
L'expérience de Pulizzi est courante dans la région et le marché en a pris note. CMG Mortgage (la société mère de Sterling) a publié l'année dernière un programme appelé AccueilFundMe - une plate-forme de financement participatif que les acheteurs potentiels peuvent utiliser pour économiser en vue d'un acompte avec l'aide d'amis, de la famille, de collègues et même d'étrangers. Holmes a déclaré que près de 300 personnes, couples et familles ont utilisé le service.
Cheryl Mehe’ula, agente de crédit à Hypothèque Foley à San Jose, a remarqué que les acheteurs trouvent maintenant couramment de l'aide auprès de leur famille, ce qui n'a pas toujours été aussi répandu.
Pour les familles qui souhaitent que leurs enfants puissent rester dans la région, car beaucoup de gens déménagent, les parents et les grands-parents se mobilisent pour aider, a-t-elle déclaré.
Mehe'ula a mentionné qu'elle avait également remarqué que les ménages multifamiliaux et les ménages basés sur les frères et sœurs étaient de plus en plus fréquents.
Et pour ceux qui n'ont pas accès à une aide extérieure ? Wong dit que vous devez soit gagner plus d'argent pour économiser, soit faire des sacrifices pour pouvoir économiser avec diligence : si vous le pouvez, il recommande de louer un endroit moins cher pour économiser plus d'argent.
Cependant, cette étape n’est pas une étape que beaucoup sont prêts à franchir.
Certaines personnes sont prêtes à sacrifier pour acheter, dit Mehe’ula. Mais beaucoup de gens ne veulent pas sacrifier pour acheter une maison.
