Moment de la confession : lorsque j'ai acheté ma maison à Los Angeles l'été dernier, je ne comprenais pas totalement qui paierait pour mon Agent immobilier . Je pensais que ce serait moi (depuis que je les ai embauchés), mais ce n'est pas si simple.
Bien que les acheteurs ne paient pas directement pour leur agent (l'acheteur et l'agent du vendeur partagent une commission de 5 à 6%, qui est payée par le vendeur), ces frais sont généralement pris en compte dans le prix de vente de la maison.
Beatrice De Jong, experte en tendances de consommation chez Porte ouverte , raconte Apartment Therapy, Ces fonds proviennent du côté du vendeur de la paperasse, ce qui crée l'illusion qu'il paie, mais l'acheteur est le seul à apporter de l'argent à la clôture.
Je ne suis pas seul dans ma confusion à propos les agents de l'acheteur et qui paie pour eux , bien que. Plateforme immobilière Immobilier intelligent a récemment mené une enquête auprès de 1 000 propriétaires qui ont vendu leur maison en 2019 et a révélé que 45,5% des vendeurs pensaient que les acheteurs étaient ceux qui payaient leurs agents.
La vérité est qu'ils ne le font pas… mais ils le font aussi en quelque sorte. En fait, il y a beaucoup de choses sur les agents des acheteurs, même les propriétaires chevronnés ne savent pas. Décomposons tout.
Premièrement : Quelle est la définition d'un agent d'acheteur ?
Un agent d'acheteur est à peu près exactement ce que cela ressemble: un agent immobilier qui est légalement autorisé à aider une personne à trouver une maison et à la représenter tout au long de la toute la transaction d'achat d'une maison .
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Quelles sont exactement les obligations de l'agent acheteur ?
Tout d'abord, l'agent d'un acheteur sauront exactement ce que recherche leur client dans une propriété et compiler ces critères avant de lancer la recherche. Comprendre le budget de l'acheteur, son style et ce qu'il attend d'un quartier est crucial. L'agent d'un acheteur aidera les acheteurs à comprendre le marché du logement et ce qu'ils peuvent attendre d'une propriété et de son quartier avec les finances avec lesquelles ils travaillent.
Une fois que tout le monde est sur la même longueur d'onde sur l'endroit où commencer à chercher, c'est à l'agent de l'acheteur de trouver des listes de propriétés pour son client, d'organiser des visites et de compiler des informations sur ces propriétés particulières (les détails sur les maisons, les écoles de la région, la criminalité tarifs - vraiment, toutes les choses importantes que vous devez savoir avant d'investir plus de temps et d'énergie dans un endroit où vous pourriez finir par vivre pendant très, très longtemps). Si l'acheteur a des questions ou des préoccupations, il les dirigera vers son agent, qui fera de son mieux pour répondre à tout et fournir toutes les informations nécessaires.
Une fois qu'une offre est faite - l'agent de l'acheteur s'occupera de chaque transaction au nom de l'acheteur - l'agent sera celui qui guidera l'acheteur tout au long du processus, ce qui inclut l'aide à trouver un agent de crédit , en veillant à ce que tous les documents soient remis, en obtenant des divulgations et en travaillant avec tout type de professionnel (comme un inspecteur ou un évaluateur) qui évalue l'état ou la valeur de la maison. L'agent de l'acheteur est également en charge de toutes les négociations, rendant le processus aussi propre et transparent que possible.
L'agent de l'acheteur est là du début à la fin - il s'assiéra même avec vous pendant que vous signez vos documents de clôture. L'agent de mon acheteur a également servi de tampon entre moi et l'ancien propriétaire après notre emménagement. Il n'y avait pas beaucoup de contacts entre nous, mais par exemple, lorsque j'ai reçu des colis qui lui étaient adressés, j'ai contacté mon agent, et elle a contacté à l'agent du vendeur, qui a ensuite dit à l'ancien propriétaire qu'elle devait ramasser du courrier à la maison.
C'est parfois un processus de communication étrangement stérile - je voulais vraiment envoyer un texto à l'ancien propriétaire et lui dire qu'elle a reçu une boîte de Nordstrom ! assurez-vous que le dialogue reste aussi simple que possible.
Cependant, les responsabilités (et le degré de profondeur de l'agent d'un acheteur dans la transaction) dépendront de l'acheteur. Agent Allison Chiaramonte de Warburg Realty dit : Il peut s'agir d'un rôle de chef d'équipe (avocats coordonnateurs, banquiers, déménageurs, architectes, etc.) ou d'un ami avisé qui vous donne la vérité ou dont vous faites implicitement confiance aux goûts. Parfois, la plus grande valeur ajoutée est que le courtier d'un acheteur peut agir comme la voix de la raison sans émotion dans une transaction passionnée ou émotionnelle.
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Qu'en est-il des frais d'agent et du pourcentage de commission de l'acheteur ?
Les agents de l'acheteur sont payés par commission lors de la vente d'une maison. Dans la plupart des cas, la commission immobilière globale est de 5 à 6% du prix de vente de la maison. C'est ainsi que les agents de l'acheteur et du vendeur sont payés, et le montant est généralement divisé en deux. Sur presque toutes les places de marché, l'agent de l'acheteur touchera entre 2,5 et 3 % de commission, tout comme l'agent du vendeur.
Cependant, la commission est parfois négociable, surtout si l'agent représente à la fois l'acheteur et le vendeur, ce qui est connu sous le nom d'agence double.
Quelle est la différence entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur ?
La terminologie immobilière peut prêter à confusion. L'agent d'un acheteur est l'agent qui représente l'acheteur, mais cela peut aussi être appelé un agent de vente. Agent de l'acheteur = agent de vente. Un agent inscripteur est l'agent qui représente le vendeur, et cela peut aussi être appelé l'agent du vendeur. Agent inscripteur = agent du vendeur.
Avez-vous *besoin* d'un agent acheteur lorsque vous cherchez une maison à acheter ?
Donc non. Vous ne faites pas techniquement avoir besoin un agent d'acheteur lorsque vous achetez une maison. Mais surtout si vous êtes un acheteur d'une première maison, c'est certainement conseillé. Mais qu'il s'agisse de votre première maison ou de votre 20e maison, l'embauche d'un agent acheteur rend le processus moins difficile. Lors de l'achat d'une maison, la plupart des acheteurs embaucheront un agent d'achat. En fait, selon The Balance, entre 80 et 90 % des acheteurs finissent par avoir un agent d'achat .
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Chiaramonte a déclaré à Apartment Therapy que les gens aiment penser qu'ils peuvent négocier le meilleur accord possible pour eux-mêmes et économiser les frais d'un courtier, mais un tiers qui est informé de ce qu'il faut demander et des dangers potentiels à venir peut vous faire économiser de l'argent et du temps, souvent plus que les économies de vous représenter.
Je ne pense pas que j'aurais pu survivre sans un agent d'achat à mes côtés. La quantité de travail même avec un agent est épuisant, et je ne peux pas imaginer combien d'erreurs j'aurais commises sans un professionnel qui me tenait la main et me guidait tout au long du processus.
La ligne de fond? L'agent d'un acheteur est la meilleure amie d'un acheteur. Et même si l'acheteur Est-ce que payer pour leurs services à la fin de la journée, ça en vaut la peine.
