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Les sociétés immobilières et les propriétaires offriront des cadeaux jusqu'à ce que les vaches rentrent à la maison pour s'assurer que vous signez un bail. Cependant, rien n'attire les locataires potentiels autant que l'apparence d'une brèche sérieuse dans leur loyer. Mais apparaît est le mot clé ici. En utilisant un outil de marketing appelé loyer effectif net, les propriétaires et les sociétés immobilières tentent d'attirer des locataires potentiels avec un loyer trompeusement bas en leur offrant des concessions ponctuelles, le plus souvent un ou deux mois de loyer gratuit en échange de la signature d'un bail.
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La formule est relativement simple, dit l'avocat immobilier Felicia B. Watson . Le piège est que le locataire renonce à payer un (ou plusieurs) mois de loyer, mais il paie tous les autres mois au montant le plus élevé. Un locataire doit budgétiser le paiement brut du loyer.
Comment calculer le loyer effectif net
Voici la formule simple pour le loyer effectif net : c'est le coût annuel du loyer moins les concessions divisé par le nombre de mois du bail.
Cela semble plus confus qu'il ne l'est. Regarde ça…
Loyer mensuel normal : 2 400 $
Concession du propriétaire : 1 mois gratuit
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Loyer payé sur le bail de 12 mois :
2 400 $ x 11 mois = 26 400 $
Loyer effectif net :
26 400 $ ÷ 12 mois = 2 200 $
Le fait est que le propriétaire peut annoncer cet appartement (2 400 $) comme un appartement de 2 200 $ - c'est le loyer effectif net.
Ainsi, bien que le prix inférieur annoncé de 2 200 $ puisse sembler attrayant et s'intégrer parfaitement à votre budget, vous devez considérer qu'après l'expiration de votre mois de loyer gratuit, vous êtes obligé de payer tous les autres mois au nombre le plus élevé.
Ce que tout le monde se trompe terriblement sur les appartements sans frais
Certains propriétaires peuvent faire de votre loyer effectif net le loyer dû chaque mois - vous répartissez donc essentiellement votre mois de loyer gratuit sur l'ensemble du bail - mais dans les deux cas, il existe un grave écueil :
Méfiez-vous au moment du renouvellement du bail
Les propriétaires sont connus pour augmenter le loyer année après année. En tant que locataire, vous devez savoir qu'au moment du renouvellement de votre bail, le nouveau montant d'augmentation de loyer sera basé sur la totalité du bail brut, ne pas le montant effectif net. Donc, si le loyer effectif net était un étirement pour votre budget, vous ne prévoyez peut-être pas de rester plus longtemps que votre bail.
L'opportunité de l'unité et de ses environs affectera toujours le prix à payer. Mais il y a une règle d'or à garder à l'esprit en tant que locataire potentiel : à moins que vous ne prévoyiez de déménager après seulement un an, c'est le bail brut le moins cher qui profite le plus à votre portefeuille.
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Réédité à partir d'un article initialement publié le 28.11.2017 – LS
